Владельцы квартир должны участвовать в ремонте и содержании многоквартирного дома. Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2021 году и кому, расскажем далее.
Собственникам квартир необходимо принимать участие в содержании многоквартирного дома, в том числе и капремонте. Между тем есть ряд случаев, когда законно можно за ремонт не платить. Об основных положениях сообщается в 39-й и 169-й статье ЖК РФ.
Оплата, собираемая Фондом капитального ремонта (ФКР) на капремонт многоквартирных домов, регулируется ЖК России с 2012-го. Это касается как Москвы, так и регионов. В 169-й статье части 1-й Жилищного кодекса прописано об обязанности любого владельца вносить установленную сумму оператору региона. Последним зачисляются платежи на специальный счет или же аккумулируются в совместном пользовании.
В списке проектов по капитальному ремонту предусмотрены работы:
- реконструкция фасадов;
- восстановление общедомовых помещений и оснащения (подвал, кровля, лифт, чердак);
- реновация коммунальной системы (водо-, электроснабжение, отопление, канализация).
Минимальная сумма взноса рассчитывается согласно норме за 1 м2 квартиры и определяется региональным законодательством. Исходя из заявления домовладельцев, размер платежа может быть больше, если есть желание поторопить сбор средств. Владельцы многоквартирных домов, что игнорируют свои обязанности и отказываются участвовать в оплате взносов в ФКР, в результате рискуют стать адресатами уведомлений из суда на погашение задолженности.
В каких случаях гражданам придется оплачивать капремонт дома
В Жилищном кодексе прописан ряд категорий жилья, владельцы которых освобождены от оплаты на законном основании:
- Дом, что располагается в собственности муниципалитета. В этом случае обязанность по организации капитального ремонта возлагается на муниципального владельца.
- Аварийный дом либо же здание, подлежащее сносу. Если жильцы многоквартирного дома оплачивали в КФР взносы, то со дня составления акта относительно непригодности дома для проживания их освобождают от данной обязанности. Внесенные же средства должны быть возвращены.
- Многоквартирный дом, если земля под ним планируется изъятию в муниципальных целях.
Отчислять ли взносы на капитальный ремонт проживающим в новостройках
По закону новоселы могут не отчислять взносы в ФКР на протяжении определенного времени. Конкретный срок определяется местными властями – преимущественно он не более 5 лет. Между тем разрешается и обратная ситуация, когда представители ТСЖ, проживающие в новостройках, на добровольной основе могут аккумулировать денежные средства на предстоящий ремонт на собственном специальном счете у регионального оператора.
Кому можно на законных основаниях избежать оплаты взносов в ФКР
Для установленных категорий лиц предусмотрены субсидии/льготы касательно коммунальных платежей. Отчисления в ФКР в данном случае не станут исключением. Региональное правительство вправе само определять список лиц, освобождающихся от них частично либо целиком:
- Неработающий пенсионер. Главным условием выступает проживание в своей квартире в одиночестве или же с безработным пенсионером. Вместе с тем для лиц, перешагнувших рубеж в 70 лет, установлена 50%-ная скидка. Если пенсионеру исполнилось 80 лет – льгота составляет 100%.
- Участник ВОВ, блокадник, ветеран труда, ликвидатор ЧАЭС. Использование субсидии также зависит от дохода.
- Инвалид 1-й или 2-й группы либо родители детей с инвалидностью. Данным категориям граждан положено уменьшение взноса наполовину. Порядок по оплате уточнять стоит в местных органах власти. На данную льготу могут рассчитывать, кроме прочего, семьи либо граждане, у которых доход ограничивается размером прожиточного минимума либо МРОТ.
- Многодетная, малообеспеченная семья либо мать-одиночка. Все условия для получения субсидии и имеющихся ограничений необходимо уточнять в органах соцзащиты.
- Гражданин проживает на условиях социального найма. Такой жилец не является собственником квартиры (согласно 65-й статье ЖК РФ, определены обязанности и права наймодателя по договору соцнайма).
Примечание. Чтобы не пришлось в ФКР оплачивать взносы, нужно оформить на имя оператора заявление, а также в местную администрацию, поскольку у данного вида льгот заявительный характер. В некоторых областях граждане обязуются целиком платить квитанции, а уже перечисленную сумму вернут льготнику на личный счет как спецсубсидию.
Существует ли еще законный вариант сэкономить
Сократить настоящие затраты на внесение взносов в ФКР реально. Если проживающие многоквартирного дома состоят в ТСЖ либо же создадут инициативную команду, им разрешается:
- заключить договор, по которому можно размещать на фасадах здания рекламные баннеру; сдавать сторонним компаниям часть общедомовой площади (полученные деньги можно использовать в качестве зачисления на капремонт с тем условием, что средства аккумулируются на спецсчете);
- организовать капитальный ремонт собственными силами, обратившись в подрядную компанию (в данной ситуации сумма, эквивалентная затраченной, не вносится в ФКР, но обязательно включаются проведенные работы в предстоящий план); проведение ремонта нужно согласовывать с региональным оператором;
- при наличии половины минимальной суммы на счете, утвержденной местными властями, отчисления на капремонт удастся приостановить.
Физлицо, которое сдает квартиру исходя из договора найма, вправе сократить затраты на платежи в ФКР, предварительно договорившись с арендатором о начислении. Между тем стоит понимать: официально данный пункт сделки не фигурирует, так как производить оплату должен собственник жилья.