Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и в каких случаях

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и в каких случаяхВладельцы квартир должны участвовать в ремонте и содержании многоквартирного дома. Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2021 году и кому, расскажем далее.

Собственникам квартир необходимо принимать участие в содержании многоквартирного дома, в том числе и капремонте. Между тем есть ряд случаев, когда законно можно за ремонт не платить. Об основных положениях сообщается в 39-й и 169-й статье ЖК РФ.

Оплата, собираемая Фондом капитального ремонта (ФКР) на капремонт многоквартирных домов, регулируется ЖК России с 2012-го. Это касается как Москвы, так и регионов. В 169-й статье части 1-й Жилищного кодекса прописано об обязанности любого владельца вносить установленную сумму оператору региона. Последним зачисляются платежи на специальный счет или же аккумулируются в совместном пользовании.

В списке проектов по капитальному ремонту предусмотрены работы:Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и в каких случаях

  • реконструкция фасадов;
  • восстановление общедомовых помещений и оснащения (подвал, кровля, лифт, чердак);
  • реновация коммунальной системы (водо-, электроснабжение, отопление, канализация).

Минимальная сумма взноса рассчитывается согласно норме за 1 м2 квартиры и определяется региональным законодательством. Исходя из заявления домовладельцев, размер платежа может быть больше, если есть желание поторопить сбор средств. Владельцы многоквартирных домов, что игнорируют свои обязанности и отказываются участвовать в оплате взносов в ФКР, в результате рискуют стать адресатами уведомлений из суда на погашение задолженности.

В каких случаях гражданам придется оплачивать капремонт домаМожно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и в каких случаях

В Жилищном кодексе прописан ряд категорий жилья, владельцы которых освобождены от оплаты на законном основании:

  1. Дом, что располагается в собственности муниципалитета. В этом случае обязанность по организации капитального ремонта возлагается на муниципального владельца.
  2. Аварийный дом либо же здание, подлежащее сносу. Если жильцы многоквартирного дома оплачивали в КФР взносы, то со дня составления акта относительно непригодности дома для проживания их освобождают от данной обязанности. Внесенные же средства должны быть возвращены.
  3. Многоквартирный дом, если земля под ним планируется изъятию в муниципальных целях.

Отчислять ли взносы на капитальный ремонт проживающим в новостройках

По закону новоселы могут не отчислять взносы в ФКР на протяжении определенного времени. Конкретный срок определяется местными властями – преимущественно он не более 5 лет. Между тем разрешается и обратная ситуация, когда представители ТСЖ, проживающие в новостройках, на добровольной основе могут аккумулировать денежные средства на предстоящий ремонт на собственном специальном счете у регионального оператора.

Кому можно на законных основаниях избежать оплаты взносов в ФКР

Для установленных категорий лиц предусмотрены субсидии/льготы касательно коммунальных платежей. Отчисления в ФКР в данном случае не станут исключением. Региональное правительство вправе само определять список лиц, освобождающихся от них частично либо целиком:Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и в каких случаях

  1. Неработающий пенсионер. Главным условием выступает проживание в своей квартире в одиночестве или же с безработным пенсионером. Вместе с тем для лиц, перешагнувших рубеж в 70 лет, установлена 50%-ная скидка. Если пенсионеру исполнилось 80 лет – льгота составляет 100%.
  2. Участник ВОВ, блокадник, ветеран труда, ликвидатор ЧАЭС. Использование субсидии также зависит от дохода.
  3. Инвалид 1-й или 2-й группы либо родители детей с инвалидностью. Данным категориям граждан положено уменьшение взноса наполовину. Порядок по оплате уточнять стоит в местных органах власти. На данную льготу могут рассчитывать, кроме прочего, семьи либо граждане, у которых доход ограничивается размером прожиточного минимума либо МРОТ.
  4. Многодетная, малообеспеченная семья либо мать-одиночка. Все условия для получения субсидии и имеющихся ограничений необходимо уточнять в органах соцзащиты.
  5. Гражданин проживает на условиях социального найма. Такой жилец не является собственником квартиры (согласно 65-й статье ЖК РФ, определены обязанности и права наймодателя по договору соцнайма).

Примечание. Чтобы не пришлось в ФКР оплачивать взносы, нужно оформить на имя оператора заявление, а также в местную администрацию, поскольку у данного вида льгот заявительный характер. В некоторых областях граждане обязуются целиком платить квитанции, а уже перечисленную сумму вернут льготнику на личный счет как спецсубсидию.

Существует ли еще законный вариант сэкономить

Сократить настоящие затраты на внесение взносов в ФКР реально. Если проживающие многоквартирного дома состоят в ТСЖ либо же создадут инициативную команду, им разрешается:Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и в каких случаях

  • заключить договор, по которому можно размещать на фасадах здания рекламные баннеру; сдавать сторонним компаниям часть общедомовой площади (полученные деньги можно использовать в качестве зачисления на капремонт с тем условием, что средства аккумулируются на спецсчете);
  • организовать капитальный ремонт собственными силами, обратившись в подрядную компанию (в данной ситуации сумма, эквивалентная затраченной, не вносится в ФКР, но обязательно включаются проведенные работы в предстоящий план); проведение ремонта нужно согласовывать с региональным оператором;
  • при наличии половины минимальной суммы на счете, утвержденной местными властями, отчисления на капремонт удастся приостановить.

Физлицо, которое сдает квартиру исходя из договора найма, вправе сократить затраты на платежи в ФКР, предварительно договорившись с арендатором о начислении. Между тем стоит понимать: официально данный пункт сделки не фигурирует, так как производить оплату должен собственник жилья.


Напишите ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *