Что означает содержание жилого помещения в квитанции за ЖКХ

Что означает содержание жилого помещения в квитанции за ЖКХПри оплате квитанции услуг ЖКХ граждане в основном понимают значение строк, указанных в платежном документе. Но некоторые графы вызывают сомнения. Что означает содержание жилого помещения в квитанции за ЖКХ, расскажем в данной статье.

Что же подразумевается под «содержанием жилого помещения», когда собственник квартиры или частного дома оплачивает этот пункт в квитанции? Вопросы возникают не только касательно содержания жилища, а еще и получения средств управляющей организацией либо ТСЖ.

Заметим, что список работ, предусмотренных для содержания дома, утверждают в ходе общего собрания собственников многоквартирного дома.

Что входит в оплату согласно закону

В 154-й статье Жилищного кодекса РФ прописано, что собственникам квартир и арендаторам жилых помещений, исходя из договора соцнайма, проживающим в МКД (многоквартирном доме), необходимо производить оплату услуг ЖКХ, указанных в квитанции. Среди них выделяются следующие:Что означает содержание жилого помещения в квитанции за ЖКХ

  • коммунальные услуги, куда входит использование ресурсов и коммуникаций (газо-, электроснабжение, канализация, отопление, холодная/горячая вода);
  • капремонт – внесение взносов, направленных на эту статью, отправляются на спецсчет управляющей организации либо в фонд капитального ремонта;
  • содержание жилого помещения – данные услуги касаются управления ТСЖ либо управляющей организации, работ по содержанию, обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, применение коммунальных ресурсов и пр.

Если жилец МКД не является собственником жилой площади, а снимает помещение согласно договору соцнайма, взносы на капремонт оплачивать не нужно, но аренда квартиры, содержание жилья и коммунальные услуги ЖКХ должны быть своевременно уплачены.

Содержание жилья: расчет тарифа

В законодательстве о ЖКХ не предусмотрен единый тариф относительно содержания жилья в МКД. Какую сумму необходимо внести каждому жильцу за ремонт общего имущества и работы, произведенные по благоустройству дома, решают владельцы недвижимости в рамках ежегодного собрания.Что означает содержание жилого помещения в квитанции за ЖКХ

Происходит таким образом, поскольку многоквартирные дома отличаются и требуют индивидуальных затрат. К примеру, жителю высотного дома, что имеет гектар придомовой территории, необходимо вносить на содержание большую сумму, нежели владельцу квартиры в пятиэтажном доме, где небольшой двор.

Тарифы в отношении содержания жилой площади, как и список выполняемых работ, рассчитывают и утверждают во время общего собрания представителей управляющей организации либо ТСЖ. Собственники неприватизированных квартир в обсуждении могут не принимать участие, однако обязуются платить согласно тарифу.

Расчет ежемесячной оплаты

Чтобы рассчитать сумму платежа, необходимо:

  • рассчитать общую стоимость работ за содержания и ремонт жилого помещения в течение года, что запланированы на данный период;
  • сумму, которая получится, нужно разделить на число собственников квартиры пропорционально доле каждого в общедомовом имуществе;
  • результат следует разделить на 12 для расчета ежемесячного платежа владельца квартиры данного многоквартирного дома.

На размер доли общедомового имущества, что приходится на владельца, влияет количество квадратных метров квартиры. Это будет означать, что тариф за содержание жилой площади у собственника с большим метражом окажется выше, нежели у владельца малогабаритной квартиры. Данный факт и будет отражен в строке квитанции.Что означает содержание жилого помещения в квитанции за ЖКХ

Содержание жилища в МКД является запланированным и реализованным мероприятием, связанным с обслуживанием, благоустройством, оснащением, ремонтов, местами общего пользования, а также придомового участка.

Текущие ремонтные работы придомовой территории входят в содержания жилых помещений в МКД.

Какой фронт работ значится в содержании жилплощади в квитанции

  1. Технадзор состояния имущества. Управляющая организация является ответственной за контролем допуска к распределительным щитам, устройствам учета общего пользования, а также другому оснащению МКД. Собственник жилья оплачивает работу ТСЖ или управляющей компании за отслеживание технического состояния приборов МКД и допуск к оборудованию проверяющих.
  2. Ликвидация поломок и аварийной обстановки. В обязанности управляющей компании входит устранение повреждений коммуникаций, технических приборов и оборудования. Собственник жилья оплачивает вызов аварийных служб либо деятельность управляющей компании ввиду своевременной ликвидации аварии, а также ее последствий.
  3. Уборка территории общего пользования. В содержание жилплощади входит, помимо прочего, поддержание порядка, который отслеживает УК. Владелец жилья оплачивает санобработку помещений исходя из нормативов. Например, рабочие управляющей организации обязаны еженедельно подметать лестничные площадки.
  4. Подготовка оснащения к сезонному пользованию. Чтобы велась бесперебойная работа технического оборудования и устройств МКД, необходимо осуществлять ряд соответствующих мероприятий со стороны управляющей организации. Это означает, что собственником квартиры оплачивается консервация системы отопления, утепление трубопроводов, очистка вентиляции и пр.
  5. Вывоз отходов с придомовой территории. Ответственной структурой по организации вывоза жидких и твердых бытовых отходов является управляющая компания. Данная услуга у недобросовестных организаций значится отдельной строкой в платежной квитанции, что нарушает закон.
  6. Содержание персонала ТСЖ либо УК. В общую сумму квитанции входит оплата работы сотрудников управляющей организации. Это значит, что собственник платит заработную плату руководству, а также его сотрудникам, что обслуживают МКД. Размер зарплаты работников определяет управляющая компания.

Снижение суммы за содержание жилого помещения: возможно ли

Бывает, что сумма, которая указана в платежке за услуги ЖКХ, вызывает у собственника квартиры недоумение. Если последний считает ее реально завышенной, прежде стоит внимательно ознакомиться со списком выполненных работ. Если же жилец МКД все равно убежден, что оплачивает за содержания жилой площади крупную сумму, можно попробовать сократить данные расходы.

Как поступить:

  • пригласить владельцев квартир и провести общее собрание;
  • попросить у сотрудника управляющей организации обосновать сумму, которая берется за содержание жилых помещений;
  • изучить с остальными собственниками список работ, запланированных управляющей компанией;
  • обсудить на собрании необходимость данных работ;
  • отказаться от ряда услуг, а затем получить перерасчет платежей, отраженных в квитанции.

Однако стоит иметь в виду: реализацией мероприятий, от которых собственники квартир отказались, заниматься придется самостоятельно. Это означает, что если в рамках собрания было решено убрать услугу «Вывоз ТКО», то предстоит самим заниматься организацией данного процесса.


Напишите ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *