Что будет, если не платить за капремонт многоквартирного дома

Что будет, если не платить за капремонт многоквартирного домаС появлением фондов капремонта и обязательных платежей жильцов многоквартирных домов интересует, что будет с теми, кто отказывается платить за капитальный ремонт дома. Рассмотрим нюансы данного вопроса в представленной статье.

Взносы, которые направляются в фонд капремонта, обязательны. Их приравнивают к коммунальным услугам, и их необходимо оплачивать в строго обозначенный период.

Взимание платы за капремонт: основания

Платежи, идущие в фонд капремонта, регулируются ЖК РФ, где указано, что собственники квартир обязаны производить оплату. В законодательстве четко прописано: владелец жилья является ответственным за содержание квартиры, а также придомовой территории. Это и есть основание для взимания оплаты.

Сумму взносов рассчитывают на уровне конкретного региона. Следовательно, устанавливается фиксированный размер тарифа согласно каждому квадратному метру площади.Что будет, если не платить за капремонт многоквартирного дома

Нередко граждане многоквартирных домов считают, что раз фонд капремонта является добровольной структурой, значит, взносы на данную статью также добровольные. В отношении данной гипотезы есть некоторая доля правды. Определение понятия «фонд» в действительности предполагает взносы на доброхотной основе. Но в связи с тем, что деятельность координируется Жилищным кодексом, платить все нужно всем собственникам жилья в МКД.

Хозяева недвижимости имеют право осуществлять контроль за всеми собранными средствами. Деятельность фондов совершенно прозрачна, и каждый отправленный рубль на счет отображается на балансе ресурса организации, где собственно и размещены наглядные отчеты по деятельности, а также трате денежных средств.

Если не платить взносы на капремонт: что будет

Жильцам многоквартирного дома, отказывающимся оплачивать данную статью расходов, начисляется пеня. Последняя будет отображена в платежной квитанции. Как правило, пеню начисляют по прошествии 3-6 месяцев после того, как появился долг. Сумма и период введения данной неустойки определяется на региональном уровне.

Накануне подачи искового заявления из фонда капремонта поступит неоднократное предупреждение. Каждое извещение выступает в качестве отсрочки оплаты на некоторый период. В том случае, если собственник квартиры и далее будет отказываться платить средства в фонд, юристы последнего приступят к оформлению иска. К сожалению, должнику фонда придется столкнуться с проблемами в ходе продажи жилья и получения бумаг с ЖКО.Что будет, если не платить за капремонт многоквартирного дома

Примечание. Сотрудники управляющей организации могут отказать в выдаче некоторых справок до погашения долга собственником квартиры.

Если говорить о продаже квартиры, то новый собственник имеет право потребовать погасить долг целиком до переоформления недвижимости. В противном случае ответственность за внесение взносов и оплаты услуг ЖКХ ложится на плечи нового владельца, а значит, и долги придется платить уже ему.

Помимо вышеуказанного, должник не сможет выехать за пределы государства. В этой ситуации все личные данные окажутся в специальной программе, которую обойти не удастся.

Отказ от оплаты капремонта МКД на законном основании: возможно ли

Есть целый список категорий граждан, частично либо полностью освобожденных от уплаты средств в фонд капремонта. Официально определен круг лиц, кому разрешено законно не пополнять фонд капремонта:Что будет, если не платить за капремонт многоквартирного дома

  • ветераны ВОВ;
  • жильцы, которым 80 и более лет;
  • хозяева жилья в новостройках;
  • почетные граждане области;
  • проживающие в неприватизированном жилье;
  • собственники квартир в аварийном доме, подлежащем сносу.

Отметим, что многие собственники жилья в новостройках не знают, куда направляются их выплаты, а также для чего они платятся. По факту дом новый, а значит, ремонт потребуется не скоро. Оказывается, капремонт является мероприятием отнюдь не дешевым. Именно поэтому размер взносов делится на всех собственников квартир на ежемесячной основе в течение всего времени эксплуатации.

Исходя из правил законодательства, собранные деньги идут в спецфонд капитального ремонта. Но средства могут использовать в таких случаях:

  • проведение ремонта здания капитального характера, осуществляемого по нормативам раз в тридцать лет;
  • ликвидация значительного ущерба, который причинен МКД ввиду форс-мажорных ситуаций либо природных явлений (если такой ущерб устраняется).

Следовательно, взносы производятся в интересах самих владельцев квартир, и они должны быть уплачены в целях обеспечения максимального периода эксплуатации МКД.

Список льготных категорий устанавливает региональное правительство. Некоторые из пунктов могут дополнить либо упразднить.

Обязательное условие каждого жильца избежать неприятностей – своевременно оплачивать услуги ЖКХ.

Выселение из квартиры в случае неуплаты взносов на капремонт: реально ли

Сразу отметим, что выселение за непогашение долга за капремонт и иные коммунальные услуги является редким явлением. Последствия, безусловно, могут зайти довольно далеко, однако в этом случае пеня должна накапливаться десятилетиями и приравниваться к рыночным ценам на недвижимость. Как бы то ни было, но потребовать арест жилья или выселение вправе фонд вправе исключительно посредством суда.

Имущество жильца многоквартирного дома, задолжавшего государству, могут выставить на аукцион. Когда жилое помещение будет продано, вносится сумма, равная долгу, пени, судебные издержки, штраф. В случае незадействованного остатка суммы, поступит возврат на счет собственника квартиры.

Есть ли фиксированный размер штрафов для регионов России

Сумма пени, а также штрафа координируется в рамках конкретного региона. Стандартный размер пени – 1/300 от учетной ставки.

Штраф начисляют в суде. Преимущественно сумма задолженности неплательщика повышается на 1,5-2 тыс. руб. согласно государственной пошлине и судебным издержкам.

В случае игнорирования уплаты долга, судебными приставами может последовать арест счетов и взыскание всей суммы задолженности собственника жилья. Помимо этого, не исключено, что временно арестуют движимое и недвижимое имущество до погашения долга.

О капитальном ремонте

Капремонт собой являет определенный фронт монтажных, строительных и других работ, организованных исходя из текущего состояния МКД. Цель выполнения данных мероприятий – обеспечение домов функциональным состоянием, дабы жильцы находились под защитой и не боялись, что здание может обрушиться.

Исходя из 210-й статьи ГК РФ, ответственность в плане содержания МКД, включая ремонтные работы текущего/капитального характера, лежит на плечах жителей дома. Если же в договоре с управляющей компанией прописаны другие условия, приоритет отдается последним.

Обязанность касательно уплаты наступает у владельцев квартир, однако по договору ее можно передать третьему лицу. Если, исходя из соглашения о найме жилой площади по оплате услуг ЖКХ, ответственным является наниматель, следовательно, и взносы на капремонт производит он.

Многие граждане отнеслись к нововведению с недоверием. Между тем этот механизм считается обычным явлением почти во всех странах Европы, где развита рыночная экономика.


Напишите ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *