Что будет, если не платить за домофон

Что будет, если не платить за домофонПо функционалу использования домофон является общедомовым имуществом, содержание которого входит в обязанности жильцов многоквартирного дома. Что будет, если не платить за домофон, предлагаем узнать из представленной статьи.

Домофон представлен в виде сложного электронного устройства, что обеспечивает жителям комфорт и защищенность в подъезде. Несмотря на удобство данного механизма, многие граждане возмущены начислениями, поступающими каждый месяц за домофон, включаемыми в платежки управляющей организацией.

У жильцов многоквартирного дома (далее – МКД) возникает ряд вопросов:

  • с чем связан размер вспомогательных взносов;
  • на законных ли основаниях выставлены суммы в квитанциях;
  • можно ли за обслуживание оборудования не платить;
  • когда реально отказаться от оплаты.

И с этим всем нужно разобраться, чтобы жители дома понимали все тонкости.

Что отмечается в законе

Вопросы касательно финансирования электронной входной двери и трубки, установленной в квартире, расписаны в нормативных документах. Регулирование ситуации осуществляется согласно:

  • Жилищному кодексу РФ;
  • Постановлению Правительства России от 13.08.2006 № 491.

Автоматическую систему относят к первому (7-й раздел, 491-е Постановление). В 36-й статье ЖК РФ значится расшифровка понятия «общая собственность». И касается она каждого жильца подъезда либо здания в долевом соотношении. Так, в 39-й статье того же кодекса отмечается, что содержанием/обслуживанием общедомового имущества занимаются собственники.Что будет, если не платить за домофон

Следовательно, включение данной разновидности платежа в платежные квитанции собственников и арендаторов квартиры законно. Однако существуют некоторые нюансы. Приобретать имущество можно исключительно с согласия граждан, которые будут проживать в доме. Им же придется содержать собственность, в частности обслуживать входную дверь с электронным замком. Устанавливая домофон, управляющая организация обязана оформить соответствующую документацию. Именно от ее разновидности и содержания будет зависеть предстоящая сумма, которая появиться в платежной квитанции жильцов дома.

За что взимается плата

Домофон является сложным электронным механизмом, и для его функционирования требуется электроэнергия. Помимо этого, система предусматривает профилактическое обслуживание. Следовательно, плату с собственников МКД взимают для проведения таких мероприятий, как:

  • ремонт;
  • электропитание;
  • обслуживание.

В действительности за электронное оборудование берут небольшую сумму. Если оборудование качественное, выходит из строя оно редко. Что касается электричества, его требуется немного. Однако иногда можно в счете увидеть неоправданно высокие цифры.Что будет, если не платить за домофон

Пример. Жители многоквартирного дома приобрели электронный ключ. Для покупки оборудования и его монтажа они заплатили 10 тыс. руб.  В подъезде находится 72 квартиры. Каждый владелец квартиры дополнительно стал получать счет на обслуживание системы в 160 руб., что составляет 11 520 руб. Естественно, жильцам многоквартирного дома дешевле обойдется установка нового оборудования каждый месяц, нежели содержание смонтированной системы.

Как начисляют деньги за содержание оборудования

Систему входной электронной двери монтируют в подъезде МКД согласно инициативе владельца. Данное мероприятие сопровождается составлением договора для обеих сторон. От условий документа будет зависеть дополнительный размер в платежной квитанции. Порой жильцы дома виноваты сами, вследствие чего они вынуждены ежемесячно платить неоправданно высокие суммы.

Монтаж электронной системы осуществляется согласно схеме:

  • жильцы совместно решают об актуальности оборудования;
  • владельцы квартир в МКД определяются с вариантом взаимодействия с организацией, предоставляющей данную услугу (заключение договора самостоятельно посредством уполномоченного лица либо передача ответственности ТСЖ либо же управляющей компании);
  • в договоре содержатся условия обслуживания электронной системы, включая материальные затраты.

Дальнейшее выставление счета за оборудование зависит от требований соглашения с организацией, обслуживающей дом. Но жильцы МКД нередко на эти нюансы не смотрят. И это очень важно, ведь любая компания заинтересована, прежде всего, заинтересована получать регулярную прибыль. Если эти требования не будут ограничены разумными границами, вносить плату придется постоянно.

Примечание. Регулярность и сумма платежа за содержание домофона определяется согласно договору сторон.

Собственник отказывается платитьЧто будет, если не платить за домофон

Бухгалтерия осуществляет начисления согласно условиям договора. Поэтому если документ предусматривает абонплату, вносить жильцам МКД ее придется. Собственник квартиры имеет право ознакомиться с условиями договора. В управляющей организации хранится экземпляр, поскольку как раз она и занимается начислениями.

Есть другой вариант расчета с обслуживающей компанией. Стороны вправе договориться о выполнении ремонта и обслуживании ежегодно. В данном случае организацией выставляется счет за обслуживание электронной системы раз в 12 месяцев либо в той ситуации, если понадобится ремонт.

Если отсутствует трубка

Процедура монтажа оборудования предполагает согласие каждого владельца и арендатора квартиры МКД. Документ оформляется в письменной форме. Согласно законодательству, наличие протокола собрания жильцов дома обязательно. В официальной бумаге должно быть описано предстоящий процесс, а именно:Что будет, если не платить за домофон

  • согласие всех жильцов на затраты касательно приобретения и установки оборудования;
  • подтверждение получения сведений о необходимости внесения платы за ремонт и обслуживание;
  • другое.

Примечание. Протокол каждый владелец/квартиросъемщик подписывает отдельно.

Если нет согласия в письменном виде на монтаж оборудования, это ведет к незаконному взиманию взноса. Так, в порядке настоящего закона начисления производятся на обслуживание общедомового имущества. Для включения в него электронного ключа, нужно переоформить техпаспорт здания. Если же этого не сделать, начисление собственнику квартиры, который от трубки отказался, считается незаконным.

Отказ от трубки индивидуально: возможен ли такой вариант

Применение электронного оборудование является делом собственника. Жилец МКД может от системы отказаться. Но данный факт не всегда ведет к прекращению начислений. Мероприятия обслуживающей компании зависят непосредственно от условий договора сторон и особенностей оформления паспорта конкретного здания.

Если же в общедомовом имуществе значится домофон, платить собственник должен в любом случае. Нередко обслуживающие фирмы идут навстречу владельцам квартир и не включают в ведомость граждан, отказавшихся от услуги. Данное решение принимается после направления в управляющую организацию письменного заявления. Трубку в квартире убирают, и платить, соответственно, уже не придется.

Изъятие домофонного ключа считается в любой ситуации незаконным. Здесь 2 причины:

  1. Имущество – это собственность владельца квартиры, а значит, никто не имеет права на него посягать.
  2. Организация не может чинить препятствия для пользования гражданином жилого помещения, поскольку это существенно нарушение законодательства.

Если накоплен долг, средства взыскать с жителя МКД организации можно исключительно через суд. Именно в последнем проверяется правильность оформления документов. Если договор не заключался с жильцами дома, в удовлетворении иска будет отказано. В другой ситуации долг, в том числе пени и штраф, предстоит погасить полностью.

В случае поломки оборудования

В договоре сторон прописываются условия обслуживания/ремонта оборудования. Однако последнее может выйти из строя, а значит, необходимо его отремонтировать. Неисполнение условий дает основание собственнику требовать у организации ответа, что указывает на снижение суммы.

Таким образом, если домофон продолжительный период не функционировал, следовательно, не работала и трубка, жители МКД вправе требовать перерасчет.


Напишите ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *