Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

РебенокПродажа квартиры может понадобиться каждому из нас, и если вы уже нашли покупателя, согласовали все формальности и сделка на мази, вам понадобится сменить прописку. Однако если у вас есть несовершеннолетний ребенок, этот процесс способен превратиться в самую настоящую пытку с огромной кучей формальностей, поэтому порядок прохождения процедуры выписки детей из квартиры необходимо знать всем. Сегодня поговорим о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка при продаже жилья быстро и безболезненно.

Немного теории

Прежде, чем дать ответ на вопрос, можно ли выписать ребенка в той или иной ситуации, поговорим о том, что и как необходимо делать для того, чтобы эта процедура была максимально простой. И прежде чем углубляться в тему, разберем несколько правил, которые обязательны к исполнению для всех:

  1. Детей разрешается прописывать только с родителями либо с уполномоченными представителями. Ребенок не может быть вписан в квартиру отдельно от матери с отцом, усыновителей или опекунов.
  2. Порой возникает ситуация, при которой ребенок может быть владельцем какой-то части жилья либо же всей квартиры полностью. Тогда для жильцов появляется дополнительная проблема, ведь выписка несовершеннолетнего может быть произведена только в том случае, если на то даст свое согласие орган опеки. При этом его решения могут быть самыми различными, и в случае отказа родителям не остается ничего другого, кроме как обращаться с исковым заявлением в суд.
    Более того, согласие органа опеки и попечительства будет необходимо не только при продаже или иных операциях с жильем, но и если понадобится отказ от прав на то или иное имущество.
  3. Если отец и мать несовершеннолетнего проживают раздельно (к примеру, после развода), в любом случае необходимо получить согласие обоих.
  4. Может случиться и такая ситуация, при которой ребенок прописан в квартире, но фактически он в ней не живет. В данном случае родителям придется обращаться в суд. Других механизмов не существует.
  5. Несовершеннолетний имеет право пользоваться жилплощадью даже в том случае, если один из его родителей, который прописан в квартире, не имеет родительских прав.
  6. Лишение ребенка прописки невозможно ни при каких обстоятельствах. Таким образом, если вам необходимо выписать его из жилья, он обязательно и сразу же должен быть прописан где-то в другом месте.

Эти шесть пунктов – основы основ, несоблюдение которых лишит вас возможности осуществить эту процедуру. Далее разберемся, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной и муниципальной квартиры.

Процедура выписки из приватизированной квартиры

В данном случае процесс имеет отличия в зависимости от того, имеет ли несовершеннолетний долю в собственности квартирой или нет. Разберем оба случая.

Читайте также: Программа в Москве по расселению коммунальных квартир

Итак, если у ребенка нет доли в собственности, и он выписывается из квартиры собственника, процедура пройдет относительно просто. Однако вам обязательно следует учитывать важный факт: во-первых, мы говорили уже о том, что несовершеннолетнего сразу необходимо зарегистрировать в новое жилье, а во-вторых, он обязательно должен быть прописан хотя бы с одним из родителей или законным представителем.

Происходит процедура следующим образом: прежде всего, вам необходимо прийти в паспортный стол с определенным пакетом документов. Что касается необходимости присутствия несовершеннолетнего, здесь все зависит от его возраста. Если ребенок еще не достиг 14 лет, брать его с собой необязательно, процесс пройдет без его непосредственного участия. Список документов короток и включается в себя лишь:

  • паспорт родителя или представителя;
  • удостоверение личности ребенка;
  • технический паспорт на новое жилье.

Затем вам или несовершеннолетнему, достигшему 14 лет, необходимо написать соответствующее заявление. Кроме того, в паспортном столе вам или ребенку выдадут для заполнения специальный документ, так называемый «листок убытия». В нем указан новый адрес проживания ребенка. После заполнения документации работник паспортного стола должен забрать удостоверение личности ребенка для завершения процедуры выписки. Она будет произведена в течение одной недели. Как только процедура завершена, вам необходимо зарегистрировать несовершеннолетнего по новому месту проживания и сделать это как можно быстрее.

Продажа квартиры с ребенком, который имеет в ней долю собственности, – процесс очень сложный и хлопотный. В первую очередь это связано с тем, что обязательно необходимо получить разрешение от органа опеки, который также имеет собственные условия. В этом деле также есть свои нюансы, в частности:

  • получение разрешения должно быть произведено до того, как вы закончите оформление сделки;
  • органы опеки и попечительства откажут в продаже квартиры, если несовершеннолетний собственник не получит свою долю в новом жилье. При этом доля должна быть ни в коем случае не меньшей, чем она была в случае с продаваемой недвижимостью;
  • если вы не намерены покупать новую квартиру, а просто продаете жилье, в котором прописан несовершеннолетний, его доля должна быть переведена на денежный эквивалент и направлена на его персональный банковский счет.

Если эти условия будут нарушены – орган опеки обратится в суд, который признает такую выписку противозаконной и восстановит ее. Поэтому обязательно обратите внимание на это!

Как же получить это разрешение

  1. Прежде чем направляться в органы опеки, вам следует зайти в паспортный стол и получить документ, в котором содержатся данные обо всех лицах, прописанных в жилье. Для этого вам нужно взять собственный паспорт, а также удостоверение личности и свидетельство, которое подтверждает наличие у ребенка доли собственности.
  2. После получения этой справки, вам необходимо обратиться уже непосредственно в органы опеки. Для этого родителям и ребенку (только если он старше 14 лет) нужно явиться вместе и подать необходимые документы. К их числу относятся удостоверения личности родителей и несовершеннолетнего, документация на жилье, которое продается и приобретается (свидетельства и технические паспорта), а также пресловутую справку о прописанных лицах. Каждый документ представляется в оригинале и в ксерокопиях.
  3. Представители несовершеннолетнего и он сам (если достиг 14 лет) должны написать заявления о том, что семья продает и приобретает новое жилье.
  4. Органы рассматривают заявление, на это уходит до 2 недель. Если у них нет оснований для отказа – вы получите разрешение в письменной форме.

Только после того, как вы получите на руки этот документ, вы сможете быть уверены в том, что процедура выписки ребенка пройдет без каких-либо проблем. Вам необходимо завершить сделку и обратиться в паспортный стол по месту жительства для выписки. Как только паспортный стол выписывает вас из жилья, вам нужно сразу же направиться в этот же орган, но уже по новому месту жительства и зарегистрироваться там.

Процедура выписки из муниципальной квартиры

Основная особенность этой процедуры заключается в том, что несовершеннолетнего не получится прописать в том жилье, которое хоть сколько-нибудь хуже того, где он жил. Таким образом, переезд из муниципальной квартиры в условную коммуналку будет невозможным, поскольку такая выписка попросту незаконна. Поэтому вам придется следить за тем, чтобы условия в новой квартире были хотя бы не хуже.

Читайте также: Можно ли по новому закону прописаться на даче

Порядок процедуры следующий:

  • прежде всего, вам необходимо прийти в паспортный стол, получить документ о прописанных в квартире лицах. С ней, а также информацией о лицевом счете (берется в бухгалтерии паспортного стола), вам необходимо обратиться в органы опеки;
  • родителям или уполномоченным представителям, а также ребенку (если он старше 14 лет) необходимо написать соответствующие заявления и подать пакет документов, в который входят удостоверения личностей, ордер или договор социального найма на жилье, лицевой счет, техпаспорта на новые квартиры;
  • после приема всех документов решение принимается в течение двух недель. Если ущемления прав ребенка не наблюдается, вы получите разрешение.

Дальнейшая процедура не имеет никаких отличий. Вы завершаете сделку, выписываетесь и прописываетесь заново. Обязательно вместе с ребенком!

Процедура продажи квартиры – всегда хлопотное дело, а если необходимо выписать ребенка, тогда она усложняется еще сильнее. Однако закон есть закон, и он всегда станет на сторону несовершеннолетнего. А значит, нам необходимо следовать процедуре полностью и проследить за тем, чтобы права ребенка не были нарушены.


На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!






Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *