Акт приемки законченного строительством объекта: образец

СтроительствоПосле процедуры приемки заказчиком от подрядчика полностью завершенного объекта строительства происходит оформление актов в соответствии с формами КС 11 и КС14.

Образцы этих документов являются унифицированными. Они были разработаны государственными органами с тем, чтобы обеспечить общее соблюдение требований, предъявляемых к такого рода документации.

В то же время следует помнить, что они, начиная с 2013 года, не считаются обязательными. Впрочем, в большинстве случаев их составление помогает избежать многих проблем, поэтому и до настоящего времени указанные формы применяются повсеместно.

Стоит отметить, что между актами КС-11 и КС-14 имеется существенная разница не только в содержании, но и по назначению. На основании первого документа проводится процедура передачи объекта строительства заказчику. В нем содержатся сведения, которые дают возможность подтвердить, что сданный объект конструкционно соответствует проектной документации. Он подтверждает:

  • наличие завершенного объекта;
  • его габариты;
  • расположение стен и перегородок;
  • межэтажных перекрытий;
  • кровли.

Читайте также: Как законно экономить воду по счетчику

На основании же КС-14 постройка сдается в эксплуатацию. Следовательно, при его составлении принимается во внимание надлежащая работа всех коммуникаций (электропроводки газораспределительной системы и пр.).

В то же время акт приемки законченного строительством объекта является правовым основанием для проведения расчета с подрядной организацией за работы, реализованные в соответствии с ранее заключенным соглашением.

Принимается объект строительства на основе дополнительных обследований, включающих:

  • замеры габаритов;
  • испытания коммуникаций под нагрузкой и без;
  • визуальную проверку;
  • ревизию предоставленных подрядчиком документов, которые свидетельствуют о соответствии объекта проектным требованиям, нормативам и стандартам.

В процессе заполнения акта по образцу КС-11 в него вносится следующая информация:

  • номер, под которым документ был зарегистрирован;
  • дата заполнения;
  • полные названия заказавшей работы компании и выполнявшей их;
  • наименование завершенного строительства;
  • местоположение объекта, сооружение которого было завершено;
  • данные об организации, предоставившей разрешение на проведение строительных работ;
  • список всех субъектов хозяйственной деятельности, задействованных в реализации проекта;
  • наименование учреждений, выдавшие первичные сведения на основе которых был создан проект;
  • основные данные обучреждении, утвердившем смету и другую документацию;
  • срок начала и завершения строительства;
  • стоимость;
  • основные характеристики.

Указанный акт должны подписать члены приемочной группы, которая занималась проверкой. В ее состав в обязательном порядке входят представители заказчика и подрядчика. В тех ситуациях, когда в обоих случаях фигурирует одна компания, в комиссии должны присутствовать уполномоченные капиталовкладчиком лица.

Разрешается прилагать к этому акту и другие бумаги, оформленные в согласии с российским законодательством, свидетельствующие о приемке отдельных участков строительства.

На основе информации приведенной в КС-11 формируется отчет по статистике выполнения обязательств. Экземпляров акта должно быть составлено столько, сколько сторон заинтересованы в его получении.

Форма КС-14

Этот акт считается документом, свидетельствующим о приемке комиссией построенного объекта. Он имеет статус первичной отчетности, подтверждающей фактически произошедшее введение объекта в эксплуатацию. Акт считается основанием для внесения объекта в основной фонд заказчика.

Право составления данного документа принадлежит специально созданной комиссии по приемке возведенного объекта. На основании его происходит расчет между сторонами договора о подряде.

Общая стоимость проведенных исполнителем работ должна указываться в величинах, существующих на момент подписания акта.

В этом документе должна содержаться такая информация:

  • порядковый номер;
  • дата создания;
  • название подрядчика, соответствующее указанному в его регистрационных документах;
  • адрес, по которому объект фактически пребывает;
  • название организации, ответственной за формирование комиссии, проведшей приемку построенного объекта;
  • номер и дата приказа, которым был утвержден ее состав;
  • перечень основных характеристик, оформленный таблицей;
  • стоимость;
  • выводы и окончательное решение членов комиссии.

Подписание акта производится только после проведения обследования возведенного объекта и других, предусмотренных законодательством, проверок, замеров и испытательных пусков. Также необходимым условием является предоставление сопроводительной документации подрядной организацией, свидетельствующей о соответствии постройки проектным нормам и требованиям заказчика. И в этом случае количество экземпляров должно соответствовать числу заинтересованных сторон.

Закрепляется акт подписями всех лиц, состоящих в комиссии, и ее главой.

Правовые обоснования

В Гражданском кодексе России в статье 740 указывается, что в соответствии с подрядным договором исполнитель обязан завершить возведение объекта в определенный срок. В то же время организация, заказавшая строительство, со своей стороны должна обеспечить подрядчику все необходимые условия для реализации проекта, а кроме того, обеспечить принятие здания и в полном объеме расплатиться.

Также, по получению информации от исполнителя о завершении строительства заказчик обязуется безотлагательно обеспечить приемку объекта. В то же время в некоторых случаях принимать возведенное здание разрешается исключительно в присутствии представителей госорганов или местных властей.

Законодательство также допускает, что принятие работы может происходить и поэтапно. Способ сдачи в любом случае необходимо расписать в подрядном договоре.

Одна из сторон имеет право отказаться от подписания акта. В этой ситуации в нем проставляется соответствующая отметка, при обязательном скреплении документа остальными причастными лицами. Суд может не признать действие частично подписанного акта лишь при условии признания существенными мотивов отказавшейся стороны.

Читайте также: Как застраховать квартиру от затопления

Организация, заказавшая строительство, имеет право отказать в приемке объекта, только если обнаружены недостатки, которые в будущем не позволят использовать возведенное здание по прямому назначению и не подлежащих устранению.

В то же время, если принята схема сдачи объекта по этапам, заказчику придется нести ответственность за уже принятые участки, если произойдет их разрушение или существенное повреждение, но только когда в этом не будет вины исполнителя. В случае принятия всего здания по завершении процесса возведения, ответственность полностью лежит на подрядной организации.


На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!






Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *