Почему важно техническое обслуживание сооружений и зданий: как оно должно проводиться

Обслуживание Эксплуатация зданий предполагает систематическое их обслуживание. Оно, в свою очередь, является комплексом связанных между собой мероприятий технического характера, основной целью которых остается поддержание высокой сохранности строений.

Обслуживание зданий обеспечивается проведением ремонтных работ, необходимых для поддержания построек в состоянии пригодности. Сроки их проведения определяются на основании освидетельствования состояния объекта и имеющихся в нормативной базе требований.

В целом порядок, в котором проводится техническое обслуживание, находится в прямой зависимости от следующих факторов:

  • жилищных стандартов существующих в каждом конкретном городе;
  • предпосылок социально-экономического плана, способствующих устойчивому поддержанию надлежащего состояния зданий.

В то же время применение вышеназванных стандартов должно соответствовать принятым на федеральном и региональном уровнях требованиям к качеству работ, основанных на обеспечении безопасности жильцов, их имущества и экологии.

Читайте также: Должны ли в новостройках жители платить за капремонт

Какие виды ремонтных работ бывают

В частности, когда имеется в виду техническое обслуживание строений, то подразумевается целый комплекс действий. Они, согласно законодательству, должны организовываться плановым порядком и в упреждающем формате. В зависимости от типа сооружений, ремонт проводится в сезонном порядке или же в другом, признанном более целесообразным. От года к году характер работ часто меняется в значительной степени.

Обслуживание зданий к примеру, подразумевает обеспечение работоспособности:

  • отопительной системы;
  • водопровода;
  • электропроводки;
  • освещения;
  • канализации;
  • вентиляции и систем кондиционирования воздуха;
  • инженерных коммуникаций;
  • противопожарной сигнализации и пр.

Техническое обслуживание строений подразумевает также следующие виды ремонтных работ:

  • планово-предупредительные;
  • текущие;
  • аварийные.

Основными профилактическими мерами в процессе обслуживания здания являются регулярные осмотры его конструкций и коммуникаций, для того чтобы вовремя выявить неполадки и износ отдельных элементов. Выявленные проблемы экстренно ликвидируются. В то же время определяются сроки плановых работ как предупредительного, так и текущего характера. Все приведенные выше действия в сочетании способны практически на сто процентов устранить риск возникновения аварийных ситуаций.

Кто должен проводить техническое обслуживание жилого или общественного здания

Данные услуги оказываются штатными работниками управляющих компаний. Они, в числе прочего, обязаны:

  • в соответствии с графиком, систематически осматривать квартиры и помещения, отдельные элементы зданий и оборудование;
  • устранять и предупреждать возможные аварии и их последствия;
  • проводить инструктажи среди жильцов, относительно правильной эксплуатации помещений и техсредств.

Капитальный ремонт

Как известно, техническое обслуживание жилых строений предполагает также и периодическое проведение капитального ремонта. Данный вид восстановительных работ может касаться всего здания, а также отдельных конструкций и коммуникаций из-за их существенного износа или же разрушения.

Как известно, обветшание отдельных элементов постройки, инженерно-коммуникационного оборудования происходит с различной интенсивностью, что обусловлено природой материалов. Дольше всего служат фундаменты зданий и их стены. В этой связи рекомендуется использовать при капитальном ремонте кирпичных и каменных строений материалы по долговечности, приближающиеся к тем, из которых построены вышеназванные элементы.

Читайте также: Как через интернет заплатить за капремонт

Работы, проводимые в ходе капитального ремонта, разделяются на такие категории:

  • комплексные, подразумевающие одновременную реконструкцию всех элементов постройки, ее инженерного оборудования и пр.;
  • избирательный ремонт состоит из замены обветшавших конструкций, чья неисправность может привести к повреждению смежных участков или их полному разрушению.

Планирование ремонтных работ

Техническое обслуживание, как уже отмечалось выше, предполагает проведение комплекса мероприятий, обеспечивающих функционирование строения в нормальном режиме на протяжении определенного стандартами срока. Для соблюдения этого требования выделяются необходимые финансовые ресурсы и материалы.

Целесообразно проводить комплексные плановые осмотры весной и осенью. Они, в частности, бывают:

  • общими, в процессе которых производится обследование всего здания и его коммуникаций;
  • частичными, когда изучается состояние отдельных систем, элементов или помещений.

Все выявленные изъяны, угрожающие целостности здания и его устойчивости, необходимо быстро устранять.

Управляющая компания со своей стороны обязана по получении отчетов на протяжении месяца:

  • подготовить список мер по ликвидации дефектов;
  • определить объем работ нужных для того, чтобы обеспечить подготовку зданий к зимнему периоду;
  • уточнить, где именно будет проводиться текущий ремонт в следующем году;
  • удостовериться, что постройки, техническое обслуживание которых ей доверено, готовы к зиме;
  • предоставить жильцам список дефектов, чье устранение должно проводиться за их счет.

Порядок подготовки зданий к зиме

Техническое обеспечение готовности зданий к зиме происходит следующим образом:

  • устраняются неисправности кровли, стен, перекрытий чердака, окон и дверей, систем отопления, газовых труб и дымоходов;
  • приводится в порядок придомовая территория, прочищаются водостоки;
  • проверяется надежность гидроизоляции оснований строений, подвальных стен.

План мероприятий разрабатывается в управляющей компании и проходит процедуру утверждения в органах местного самоуправления. В качестве основы используются результаты весеннего осмотра.

При подготовке к отопительному сезону должна проводиться проверка всех систем, в том числе обогрева помещений, вентиляции, водоснабжения и пр.

Основанием для признания объекта готовым к зиме является наличие следующих документов:

  • паспорт дома, допускающий эксплуатацию его в холодный период;
  • актов, подтверждающих работоспособность приборов контроля и безопасности, системы пожаротушения.

Читайте также: Разница между текущим и капитальным ремонтом

В наличии управляющей компании также должен быть и песок для посыпания пешеходных зон, в количестве до 4-х кубометров на каждую тысячу квадратных метров площади придомовых территорий.


На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!






Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *