Возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Неуплата коммунальных услугРеальным основанием для выселения является лишь решение суда. Перед тем как принять решение выселить, проводится тщательная проверка задолженности, и причин из-за которых она образовалась. Если причины уважительные, то суд способен принять их сведению, и дать время на их погашение.

Что касается остальных случаев, когда причиной задолженности является беспечное отношение жильцов, выселение может производиться из любой квартиры, как с муниципальной, социального найма, собственной квартиры или приватизированной, и съемной. Но только если суд примет такое решение. Причем выселение из квартиры собственника, особенно если квартира приватизирована очень затруднительно, даже при наличии решения суда.

Суд также при принятии решения о выселении может учесть семейное положение плательщика, то есть если есть дети или члены семьи, страдающие определенными заболеваниями, и им некуда идти. В таких случаях, как показывает судебная практика, решение принимается в угоду собственнику даже при наличии большой задолженности.

Факторы, влияющие на решении суда

Суд может быть благосклонен к плательщику, задолжавшему оплату за газ, свет, теплую и горячую воду в таких случаях:

  • увольнение с работы и потеря дохода;
  • задержка с оплатой пенсии, зарплаты и иных доходов;
  • проблемы или отсутствие возможности трудоустроиться;
  • временная нетрудоспособность в связи с заболеванием или травмой;
  • если у него есть маленькие дети;
  • при наличии инвалидности у собственника либо у члена семьи;
  • если нужно смотреть за больным ребенком.

Читайте также: Коммунальной или жилищной услугой считается вывоз ТБО

Для принятия решения о выселении могут влиять следующие факторы:

  • безответственное отношение собственника к обязательствам по оплате услуг;
  • регулярное нарушение срока оплаты, или неоплата по не уважительным причинам;
  • при наличии алкогольной зависимости;
  • наркотической зависимости.

Основанием для начала процесса выселения является исковое заявление, в котором отражаются все данные ответчика. После подачи такого иска начинается судопроизводство по гражданскому делу.

Как происходит выселение из квартиры

Процедура может быть различной в зависимости от того, с какой квартиры производится выселение. С выселением жильцов из муниципальной квартиры или социального найма не должно возникнуть никаких проблем. Если в распоряжении собственника имеется только одна жилплощадь, то вопрос о его выселении не будет рассматриваться судом.

Проблема с задолженностью может быть решена с помощью 446-й статьи ГПК РФ. Данная статья регулирует порядок изъятия имущества, находящего в собственности, в целях погашения задолженности по решению суда. Помимо этого, при наличии детей прописанных в квартире, являющиеся собственниками доли, также проблематично выселение. Решение о выселении собственника одобряется только при наличии другой жилплощади, которая вполне пригодна для проживания.

Принудительное выселение проводится приставами. На квартиру налагается арест, затем происходит выселение всех лиц, проживающих в этой квартире. А после выселения квартира выставляется на торг. Средства, вырученные за реализацию квартиры, направляют на погашение долгов по коммунальным платежам, а разница возвращается собственнику.

Как выселяют из муниципальной квартиры

Неуплата коммунальных услугОснованием для выселения из такой квартиры является неоплата коммунальных платежей за период равный 6 месяцам. Неуплата услуг, закон трактует как нарушение одного из условий договора пользования недвижимым имуществом, находящегося в муниципальной собственности. Нарушение этого условия по статье 90 Жилищного кодекса может повлечь за собой выселение.

Но перед тем проводится тщательное расследование для изучения причин неуплаты.  Выселение проводиться только по решению суда. Но есть еще одно условие, дела рассматриваются только, в случае полного отсутствия оплаты за коммунальные услуги за полгода. То есть если в течение полугода производились хоть какие-то платежи за коммунальные услуги, то заявления не будут рассматриваться. Поскольку периодические оплаты не являются основаниями для выселения.

Когда начнется процесс исполнения решения суда, жильцам муниципальной квартиры может быть предоставлено временное жилье, или комнату в общежитии. Однако должники даже после выселения обязаны погасить задолженность за то время, когда она появилась.

Такая же процедура предусмотрена за задолженность по коммунальным платежам при аренде квартиры. Если их оплата является одним из условий договора аренды и обязанностей арендатора. Однако при отсутствии договора, заключенного между сторонами, то есть арендодателем и арендатором. Вопрос о выселении за неуплату не может быть решен по закону.

Читайте также: Как и где оформить временную регистрацию ребенка для школы

Если отношения участников договора аренды все же закреплены законом, то одним из условий для выселения является отсутствие оплаты вообще в течение полугода.  Но при внесении во время этого срока даже минимальной суммы, например, рублей 100, то нет оснований для выселения арендатора.


Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *