Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2015 и 2016 году

ИнструментыВ нашем государстве работает Жилищный кодекс, являющийся нормативно-правовым документом. Он регулирует права россиян относительно использования жилья, устанавливает объекты жилых прав, положения о создании товариществ собственников жилья, оговаривает условия оплаты за проживание в жилых помещениях и потребляемые коммунальные услуги и т. д.

Жилищный кодекс России принят Госдумой 24 декабря 2004 года, изменен 28 ноября 2015 года. Вопросы об оплате за использование жилых помещениях, а также за услуги коммунального характера, рассматриваются в разделе №7 (в статьях со 153 по 160).

Жилищно-коммунальные услуги и их особенности

К услугам жилищно-коммунального характера входит обеспечение россиянам комфортных бытовых условий для проживания в жилом доме (одноэтажном, многоэтажном). При этом под жилым помещением понимают изолированное пространство, которое носит характер недвижимого имущества, отвечающее всем нормам и пригодное для использования в качестве жилья. Им может быть и частный дом, и его часть, и квартира, и комната в ней.

Услуги такого типа оказывает предприятие, которое за определенную плату обязуется поддерживать (восстанавливать) техническое и санитарно-гигиеническое состояние строений, входящего в него оборудования и надлежащих коммуникаций.

Таким образом, эти услуги разделяются на две группы:

  1. Жилищные:
    • предоставляют возможность пользоваться жильем согласно письменной договоренности;
    • содержат дом и производят ремонтные работы (текущие и капитальные) общего имущества;
    • вывозят отходы, то есть мусор (в твердом и жидком виде).
  2. Коммунальные:
    • обеспечение холодной и горячей водой;
    • канализационный водоотвод;
    • снабжение электричеством и газом;
    • обогрев и своевременная подача тепла;\
    • утилизация мусора.

Помимо перечисленных предоставляемых услуг, также производится благоустройство территории вокруг жилого строения, которое должно соответствовать стандартам и нормам, определенных в Жилищном кодексе нашего государства.

Услуги по содержанию жилого дома

Содержание жилья включает в себя определенный набор работ (услуг), связанных с техобслуживанием коммуникаций, устройств. Все эти процедуры выполняются на протяжении того времени, пока строение является заселенным, или периодически, что оговаривается в соответствующем договоре.

Назовем их:

  1. Проводятся плановые осмотры, обследования, диагностика общего имущества, в которые входят конструктивные элементы, коммуникации, помещения, устройства в них.
  2. Перед отопительным и летним сезонами выполняются технические процедуры по подготовке подъездов, коммуникаций, устройств и помещений, чтобы они имели соответствующий вид согласно документации.
  3. Устраняются аварийные ситуации в результате поломок.
  4. Восстанавливаются условия, являющиеся главными в поддержании рабочего состояния всего общего имущества жилого помещения.
  5. Производятся как санитарная уборка, так и очистка подъездов, подвалов, чердаков, придомовых участков.

Полный список работ и услуг по содержанию заселенного здания, которые должны оплачиваться жильцами, прописываются в договоре. Договор об оплате заключается с управляющей компанией, занимающейся непосредственно предоставлением этих услуг.

Читайте также: Как законно оформить перепланировку

Услуги по ремонту жилого здания

Ремонт зданий, заселенных жильцами, производится согласно плану, утвержденному руководством управляющей домом компанией. Список ремонтных работ может включать в себя ряд обслуживающих услуг таких частей строения:

  • фундамента, стен и фасадов – это облицовка, швы, трещины, деформации, гидроизоляция, вентиляция в подвальных помещениях и т. д.;
  • крыш, оконных и дверных проемов (противопожарные профилактические меры, замена участков кровли, водостоков, парапетов, пожарных лестниц, ограждений, вентиляционных коробов, гидроизоляционных покрытий и т. д.);
  • межквартирных перегородок, перекрытий (усиление и замена некоторых элементов, ликвидация трещин, сопряжений со смежными конструкциями и пр.);
  • лестниц, балконов, крыльца, подвалов (замена изношенных участков, восстановление конструкционных элементов);
  • полов (восстановление напольного покрытия, гидроизоляционные процедуры);
  • внутренней отделки (реставрация штукатурки, облицовки, плитки, лепнины, проведение малярных работ, застекление оконных проемов вспомогательных и подсобных помещений);
  • печей и очагов, если они отапливают несколько квартир, центрального отопления (установка необходимого оборудования, утепление труб, перекладка дымовых труб, замена сломанных электромоторов, насосов, секций чугунных котлов, арматуры, гидравлических систем и т. д.);
  • водопроводной и канализационной системы (утепление, ремонтные операции по устранению течей, замена отдельных элементов – внутренних и наружных);
  • электроснабжения (замена отдельных элементов электротехнических устройств – электросети, светильников, электродвигателей, оборудования, узлов электроустановок и т. д.);
  • вентиляционной системы (устранение неплотностей в вентиляционных коробах, замена некоторых участков);
  • общедомового технического оборудования (пристроенные котельные, установки для принудительной вентиляции, системы пожаротушения, переговорно-замочные устройства, лифты и т. д.).

К этому виду обслуживания относится и внешнее благоустройство жилых зданий: тротуары, проезды, дорожки, площадки, навесы и подобное. Более подробный список предоставляемых услуг оговаривается в определенном договоре, заключенном между жильцами и организацией, которая занимается домоуправлением.

Платежи за жилищные услуги в 2015-2016 гг.

Выше уже говорилось, что структура платежей за предоставляемые услуги жилищного характера описана в Жилищном кодексе России. Согласно этому документу, в нее входят платежи за содержание, ремонт, домоуправление, наблюдение за общим имуществом.

Стоимость наемного жилья или за его использование добавляется в сумму общего платежа, если это помещение числится государственной или муниципальной собственностью. Ее определяет собственник здания, за эти деньги появляется возможность обновить Жилищный фонд, сделать капитальный ремонт постройки.

В общую платежную квитанцию может быть внесен взнос на капитальный ремонт, который будет проведен собственником на основании письменной договоренности с жильцами.

Тарифы на жилищные услуги в 2015-2016 гг.

Размер платы за жилищные услуги зависит от собственника жилого помещения, сдаваемого в наем или аренду. Рассмотрим ряд наиболее распространенных вариантов:

  1. Если владельцы квартир в многоквартирном здании объединяются в товарищества собственников жилья – в этом случае стоимость услуг они назначают сами на собрании с помощью голосования (при этом обязательным является сверка с законодательными требованиями) сроком не менее одного года.
  2. Если дом обслуживает управляющая компания, проживающие в многоквартирном доме жильцы имеют полное право на обсуждение установленных управлением тарифов на жилищные услуги и поднять вопрос об изменении их размеров (обсуждение происходит на собрании всех собственников).
  3. Если дом является собственностью государства – размеры платы устанавливаются субъектом Российской Федерации (органом местного самоуправления), которые соответствуют статье 157 Жилищного кодекса.

Во втором случае, при возникновении конфликтной ситуации, глава местного самоуправления (например, градоначальник) определяет размер платы за услуги, о чем указывается в соответствующем постановлении.

Региональный стандарт тарифов за содержание и ремонт жилой площади на этот и следующий год рассчитывается на 1 человека либо на 1 квадратный метр. Такая математическая операция производится раз в год и основывается на общих законах нашего государства и постановлениях местных органов самоуправления.

Так, с июля текущего года тарифы на содержание и ремонт жилья изменились – возросли. В каждом регионе процент увеличения разный. Это зависит от территориальных условий, этажностью дома и вида услуг. Эксперты называют среднюю цифру – 8%, связанную с индексом инфляции.

Например, по Москве и области максимальный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2015 году составляет 17 рублей 88 копеек (за 1 квадратный метр), а в Луховицком районе – 15 рублей 93 копейки (в одноэтажных домах) и 31 рубль 89 копеек (в многоэтажных – от 9 этажа и выше).

Все тарифные расчеты расписаны в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, которую россияне получают каждый месяц регулярно. Если же вы сомневаетесь в правдивости данных, указанных в этой квитанции, то можете обратиться в соответствующую службу, которая рассматривает такие проблемные ситуации.

Ранее этими вопросами занималась Федеральная служба по тарифам (ФСТ), но в июле этого года она была упразднена правительством нашей страны. Теперь вопросы по тарифам решает Федеральная антимонопольная служба http://www.fas.gov.ru/. На ее сайте можно узнать все последние новости по этой теме, перейдя по вкладке «Тарифное регулирование».

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *