Плата за капитальный ремонт дома и последствия неуплаты

Ремонт домаВ 2015 году вступил в силу новый законодательный акт, в квитанцию по оплате коммунальных услуг была включена плата, которая должна осуществляться ежемесячно за капитальный ремонт дома. Такое нововведение способствует развитию концепции «Единого платежного документа». Согласно новым правилам, при несвоевременной уплате взноса за капитальный ремонт дома к должнику будут применяться такие же меры воздействия, как в случае задолженностей по оплате коммунальных услуг. То есть неплательщику будут выписываться штрафы – дело может дойти и до судебных разбирательств. Размер штрафов будет вычисляться исходя из количества дней просрочки, ставки рефинансирования банка (сегодня она составляет 15%) и начисленной суммы взноса. Кроме того, если плата за такую услугу, как капитальный ремонт дома не была проведена в указанные сроки, человек, который попадает в список с задолженностями:

  • не имеет права выезжать за пределы страны до момента осуществления выплаты;
  • не может взять кредит ни в одном банке России;
  • будет получать дополнительную пеню к счету;
  • может быть выселен (но это уже крайняя мера).

Если долг составляет 3 000 рублей, а просрочка достигла 30 дней, то к счету будет добавляться пеня, которая составит 45 рублей. Согласно расчетам, в среднем в этом году сумма взноса за ремонт дома составляет 800 рублей (подразумевается двухкомнатная квартира с общей площадью 50 квадратных метров). Эта сумма включается в общий счет, поэтому взнос за капитальный ремонт дома отдельно совершаться не может. ЕПД предполагает наличие общего штрих-кода для осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, если домовладельцы откажутся платить за капитальный ремонт, они не смогут оплачивать другие составляющие счета, и сумма долга по квитанциям будет становиться все больше.

В декабре в городе Москве правительством была принята новая программа, согласно которой в ближайшие 30 лет, благодаря выплатам взносов, в стране будут произведены работы по улучшению состояния каждого многоквартирного дома, внесенного в список. В июле граждане РФ получили первые квитанции с общим счетом, включившим в себя сумму за капитальный ремонт дома. Ежемесячная плата станет подвергаться перерасчету каждый год. При этом будут учитываться изменения в ценах. Средняя сумма, которая выплачивается в этом году за 1 квадратный метр, составляет 15 рублей.

Если человек откажется оплачивать счета в течение двух месяцев, в его квартире могут отключить подачу воды или электроэнергии. Однако такие санкции могут быть применены только после получения жильцом письменного уведомления о том, что он имеет задолженность. Проверить состояние своего счета, а также оплатить коммунальные услуги каждый домовладелец может на сайте ЦК ГУИС. Представители управляющих компаний имеют право подать в суд на должника, если взыскать необходимую сумму не удается другим путем.

Игнорирование суда гражданином предполагает передачу дела на рассмотрение приставам. При этом у должника могут конфисковать имущество в качестве альтернативы денежной выплаты. В список входит гараж, загородный дом, участок земли или автомобиль (в зависимости от суммы задолженности). Это правило распространяется на всех граждан РФ, которые на счету имеют задолженность больше 10 тысяч рублей. Кроме того, на этих жильцов распространяются все остальные санкции, описанные выше.

По данным за прошлый год, сумма общего долга за коммунальные услуги составила 165 миллиардов рублей. Из них около 40 миллиардов не выплатили физические лица. Порядка 15 миллиардов рублей задолжали москвичи. Такой рост задолженностей в Москве вынудил префектуры искать пути мотивации граждан для того, чтобы взносы за капитальный ремонт и другие услуги ЖКХ поступали вовремя. Планируется для этой цели установить такую функцию, как автодозвон. При этом на контактный телефон должника ежедневно будет поступать до десяти звонков с напоминанием о наличии долга на счету домовладельца. Кроме того, введена функция автоматического списания долга Сбербанком, если дело передано приставам.

Эксперты о реальной ситуации

Согласно мнению экспертов, наиболее часто при несвоевременной оплате счетов за ЖКХ людям временно отключают свет или горячую воду. Как правило, отключение происходит спустя три месяца после совершения последнего платежа. Причем среди должников числятся, как правило, одни и те же люди. Граждане, которые оплачивали коммунальные услуги на регулярной основе раньше, оплачивают их и сейчас, даже при том, что к счетам добавилась плата за осуществление такой услуги, как капитальный ремонт дома. До этого времени многие не платили за капитальный ремонт просто потому, что эта квитанция приходила отдельной бумагой. Теперь же счет общий.

Читайте также: Правила создания ТСЖ в многоквартирном доме

Но, как заявляет председатель «Общественного контроля», повышение суммы приведет к тому, что количество должников возрастет примерно на 20%. Причем на это повлияет не только внесение в ЕПД платы за капитальный ремонт, но также общая инфляция. Эксперт считает, что квитанции следовало бы оставить в отдельных счетах. Он аргументировал свое мнение тем фактом, что данная плата игнорируется многими жильцами регионов, потому что их уровень жизни гораздо ниже, чем в Москве. Из-за этого дополнительный платеж ощутимо влияет на финансовое состояние граждан.

Кроме того, согласно экспертам, в действительности лишение права выезда в другую страну для неплательщика наступает гораздо позднее, чем после двух месяцев просрочки. А для того чтобы жилец попал в «черный список», должно пройти около года с момента последней выплаты. Если же дело дошло до суда, то погашение долга во время судебных разбирательств предотвращает передачу дела приставам.

От чего зависит сумма выплат

Согласно новым правилам, минимальные взносы будут выплачивать жители тех домов, в которых региональной программой не предусмотрено проведение каких-либо работ. Если в программу включен ремонт лифтового оборудования, то сумма будет больше. Таким образом, размер платежа полностью зависит от специфики жилого дома:

  1. Люди, проживающие в зданиях дореволюционной постройки, должны выплачивать около 3-х рублей за один квадратный метр.
  2. Жители «хрущевок» платят около двух рублей за метр квадратный.
  3. Для граждан, проживающих в панельных постройках 70-80-х годов, в 2015 году рассчитана выплата размером 2,2 рубля за каждый метр квартиры.
  4. Для жильцов кирпичных построек того же времени начисляется плата исходя из расценки 2,5 рубля.
  5. Люди, живущие в домах «нового строительства», платят в среднем 2, 74 рубля.

При этом суммы для жильцов зданий, которые внесены в программу по капитальному ремонту, могут быть значительно выше. Для участников программы следует знать, за что они должны выплачивать до тысячи рублей в месяц. Например, в Санкт-Петербурге данная программа, составленная правительством, соответствует формуле «8х13». Подразумевается, что для восьми типов многоквартирных домов, которые присутствуют в городе, будет осуществлено 13 видов различных работ по капитальному ремонту. Сюда будет входить ремонт крыш, предотвращение теплопотерь, починка фасадов, замена лифтового оборудования и так далее.

Основное внимание при этом будет уделяться качеству производимых работ. Предполагается также применение эффективных технологий и надежных, долговечных материалов. Подрядчики должны будут выполнять все запланированные ремонтные работы в указанные сроки. При этом не меньше половину всех работ будут производиться собственными усилиями, не прибегая к привлечению различных дополнительных организаций.

Правительственные органы гарантируют качественно выполненные работы, ссылаясь на высокий уровень квалификации подрядчиков, наличие всего необходимого оборудования и технологий. Региональные операторы капитального ремонта совместно с профильным комитетом особое внимание уделят качеству закупаемых материалов и оборудованию. Согласно требованиям программы, приобретаемые товары для ремонта должны быть произведены в России.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *