Как вполне законно избежать оплаты капитального ремонта в 2016 году

РемонтВ 2014 году практически все владельцы жилья в многоквартирных домах были впервые «осчастливлены» новой строчкой в счетах на оплату коммунальных услуг, которая гласила – «за капитальный ремонт». Тем же годом датированы и первые «полезные» советы и рецепты, помогающие собственникам не платить, причем на вполне законных основаниях.

Между тем существует вполне реальная статья Жилищного кодекса, во второй части которого упоминается необходимость накопления жильцами средств на капитальный ремонт либо на специально открытых для этой цели счетах, либо на расчетном счету управляющей организации.

Можно ли не платить на законных основаниях за эту услугу? Почему многие владельцы квартир отказываются выполнять требования законодательства, и почему их в подавляющем своем большинстве поддерживают опытные юристы? Именно на эти и другие вопросы, связанные с новыми положениями, мы и будем искать ответы в данной статье.

Законно ли вообще требование оплаты капитального ремонта

Да, вполне законно, о чем мы упоминали выше. Причем, на первый взгляд, оно считается вполне себе объективным и даже полезным. Ведь ни для кого не является секретом, что старый жилой фонд находится в ужасающем состоянии, способном в ближайшие годы привести к многочисленным аварийным ситуациям. То есть, принимая на вполне законном основании решение платить за капитальный ремонт, владелец квартиры заботиться о собственной безопасности. Но так ли это на самом деле?

Читайте также: Размер платы за капитальный ремонт дома

По закону платить должны абсолютно все жильцы многоквартирных домов, исключая лишь малообеспеченные категории населения, получающие помощь от государства. Также освобождены от этой обязанности ветераны труда и ВОВ.

Почему владельцы квартир не хотят оплачивать ремонт своего же дома

Какие аргументы приводят противники того, чтобы платить за капитальный ремонт? Перечислим лишь самые распространенные из них:

  • программа, направленная на улучшение жилого фонда, принята относительно недавно. Мало того, она не указывает каких-либо конкретных сроков. Поэтому жильцы воспринимают ее лишь как очередной повод для властей «залезть в народный карман»;
  • несмотря на то что платить должны жильцы, в их собственность не передается то имущество, которое будет отремонтировано за собранные средства – чердаки, подвальные помещения и прочее. Очень часто они даже занимаются частными фирмами, осуществляющими какую-либо коммерческую деятельность;
  • далеко не все жильцы пользуются тем имуществом, которое им предлагается привести в порядок. В качестве очень яркого примера можно привести отсутствие необходимости владельцев квартир на первых этажах в ремонте лифта.

Что входит в понятие капитального ремонта: а за что, собственно, платить

Даже если вы законопослушный гражданин и совершенно не задумываетесь над вопросом «Нужно ли платить в специальный фонд по капитальному ремонту?», вас все равно заинтересует перечень работ, которые будут выполнены за ваши же деньги. Поэтому мы приводим его здесь:

  1. Реставрационные работы по приведению в порядок и соответствие современным тенденциям фасада здания.
  2. Ремонт подвальных помещений.
  3. Восстановление целостности кровельного покрытия, а также поддержание крыши в исправном состоянии.
  4. Реставрация конструкции основания дома.
  5. Восстановление неработающих лифтов или установка новых, современных устройств.
  6. Обновление канализационной сети, систем водоснабжения, отопления и иных коммуникаций.

Как видите, все вполне логично, учитывая состояние огромной части жилого фонда. Но в связи с этим возникает вопрос: распространяются ли требования законодательства на совершенно новые дома, сданные в эксплуатацию пару лет назад. Что кодекс подготовил для их жильцов? Оказывается, им также необходимо регулярно вносить взносы с перспективой на весьма отдаленное будущее. Скорее всего, именно это, а также приведенные выше аргументы стали причиной того, что многие просто отказываются оплачивать несколько туманные и непонятные услуги.

Как же все-таки не платить на законных основаниях

Медленно, но уверенно, мы все же подобрались к главному вопросу: как избежать оплаты за капитальный ремонт и в то же время оказаться абсолютно чистыми перед законом? Подобные способы существуют, однако сразу предупредим, что обойтись совсем без финансовых затрат с их использованием невозможно:

  • оплата счетов за счет средств, полученных за аренду жилого помещения. То есть если вы сдаете квартиру, то взносы за капитальный ремонт можете вносить с получаемых от арендаторов денег. В этом случае не вы, а они оплачивают услуги ЖКХ. Вы же сохраняете свою заработную плату в целости и сохранности, но лишаетесь части прибыли со сдачи жилья в наем;
  • капитальные ремонтные работы проводятся самими жильцами, без создания каких-либо фондов для сбора средств. То есть государство предлагает собственникам «сброситься» самим, нанять квалифицированных специалистов и привести здание в порядок. Сумма средств в этом случае зависит от сметы. Вполне возможно, вы немного и сэкономите, но как мы упоминали выше, без затрат не обойтись;
  • предоставление фасада здания в качестве площадки для размещения рекламных объявлений, баннеров, растяжек и прочего. Этот способ более реален, так как действительно не требует от жильцов никакого вложения денежных средств, причем на вполне законном основании.

Кроме того, можно поступить так же, как и многие тысячи россиян – просто игнорировать счет за капитальный ремонт и не платить. Но подобные действия будут уже вне пределов правового поля.

Читайте также: Каковы последствия неуплаты за капитальный ремонт дома

Что будет, если не оплачивать услуги капитального ремонта зданий

Согласно законодательству, у владельца квартиры имеется полное право не оплачивать каждую графу в счетах за коммунальные услуги. Но все не так просто, как кажется. Если вы не будете платить за капитальный ремонт, управляющая компания может применить следующие санкции:

  • рассылка дополнительных уведомлений о необходимости погасить задолженность;
  • начисление весьма немалых процентов на сумму постоянно растущего долга;
  • решение конфликта в судебных инстанциях, где жильцу придется предоставить веские доказательства тех причин, по которым он отказывается от оплаты. В противном случае задолженность вырастет еще и на сумму судебных издержек.

Подводя итоги, можно сказать о том, что у вас имеется два варианта действий. Во-первых, не платить по счету за капитальный ремонт, намечающийся неизвестно в каком году, а во-вторых, использовать упомянутые выше законные методы уклонения от оплаты значительной части требуемой суммы. Второй способ все же более предпочтителен, так как он не влечет за собой штрафные санкции и неприятное судебное разбирательство.

19 Комментарии

  1. Андрей

    Взносы за капитальный ремонт, это санкции государства к жителям России, дурной пример запада заразителен. Видно госаппарат и государственная дума обнищали, скоро появится взносы за тротуар. Помогите нищим чиновникам, они уже не знают от куда красть. А закон … мы же живём в России.

  2. виталий

    добрый вечер я всё понимаю но всё же в нашем доме 284 квартир с каждой по 350-400 руб в месяц это 100000 с лишним а в городе таких домов тысичи за такие взносы можно каждый год строить многоэтажки и раздавать квартиры бесплатно что же они там ремонтируют за ахулиарды

  3. виктор

    Эти сборы на ремонт дворцов наших слуг — на Богамах, в Англии, Арабских Эмиратах и т.д. и т.п. Нефть и другие ресурсы на Бирже упали в цене,поэтому добирают с нищего народа.

  4. Сергей

    Надо на выборы приходить, голосовать против едросов и против либерастов. А не сидеть, жрать шашлык, лакать пиво с водкой. Тогда возможно провести изменения в стране, сократить численность чиновников в разы.

    1. Эля

      Добрый день! Голосования -фарс! Куда бросают левые билютенни. На Кубани премии давали учителям, военным и конечно сотрудникам администраций! За голосование за ЕдинуюРоссию

      1. Денис

        Ну так нефиг продовать страну за премию, а потом жаловатсья что это фарс и налоги такие высокие

        1. Дмитрий

          Согласен. Этот народ заслуживает это все! Желаю нам больших налогов и маленьких зарплат.

  5. Андрей Еременко

    Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта требует погасить задолженность в 4 тысячи рублей, мы перестали платить пока вопрос обсужждался в Госдуме, Генпрокуратуре. Дом находится в сельской местности, нет ни управляющей компании, ни совхоза, ни какой-то организации. Кто будет делать ремонт? и когда это не известно и т.д. Как правильно поступить в такой ситуации?

  6. Алексей

    Сначала стулья, а потом деньги, с законе о правах потребителей есть статья, что за неоказанную услугу не может взыматься плата, это же очевидно, что правительство наглым образом вымагает деньги с людей, таково беспредела нет не в одной стране, позор

  7. милуш

    Пятиэтажный дом серии К-7 расселён, дом снесён.
    Дом сдан в эксплуатацию в 1966 году. Плата ка ремонт и содержание жилого помещения производились ежеме-сячно. Деньги целевые. Деньги внесённые за капитальный ремонт должны быть истребованы управляющей кампанией и до своего исчерпания засчитываться за капитальный ремонт в новом доме.

  8. Аля

    Хоть засчитайтесь, хоть обругайтесь. Придёт исполнительный лист на работу, помимо долга ещё 5000 штрафа и ничего не сделаете. Проверено.

  9. Наталья

    Правительство утроило расходы на свое содержание с 25 миллиардов до 75 миллиардов, а с нас последнюю шкуру хотят содрать. Вот и справедливость за которую ратуют наши депутаты.

  10. ирина

    месяц назад приватизировали квартиру — пришла квитанция за оплату взноса 5588руб.. что это?????( хрущевка 2комнатная)

    1. Евгений

      Возможно, это долг того владельца помещения у которого Вы приватизировали квартиру Если квартира была муниципальная, то взносы оплачиваются муниципалитетом, но так как они оплачивают сразу за н-ное количество квартир, либо оплату производят поквартально, бывают такие косяки. Берите квитанцию, выписку о регистрации права и к бывшему владельцу, если была муниципальная то в администрацию, всегда помогает, проверено не раз.

  11. Ирина

    У вас орфографическая ошибка в тексте, цитирую : «То есть, принимая на вполне законном основании решение платить за капитальный ремонт, владелец квартиры заботиться о собственной безопасности. Но так ли это на самом деле?»
    Владелец что делает? Заботится — пишется без мягкого знака.

  12. Леночка

    Что старики не платят,согласна,но малоимущие и многодетные……прям бесит…у нас двое детей,ипотека и мы обязаны платить,а алкаши и бездельники нет,им еще государство помогает!!!!а мы должны на двух работах работать и все отдать,скоро и за воздух платить будем!!!!!готовы последние штаны с людей снять…..

  13. Александр

    Наш дом 1961 года рождения. Ему сейчас 55 лет. Все эти годы жильцы дома исправно выплачивали по всяческим счетам ЖКХ. Так пусть государство в домах старше 50 лет сначала сделает капитальный ремонт, а затем жильцы дома в рассрочку в течении 10-20 лет выплачивают за капитальный ремонт по факту выполненных работ. А???

  14. Сергей

    Да куда катится Россия эти единороги не знают как высосоть последнее с народа . все что было построено в советское время людьми присвоили или разворавали при Путине только водка русская да ширпотреб китайский и ничего а капремонт не плотил и не буду руководства фондов ни всем себе не отказывает машины служебные помещения и тому подобное .

  15. сергей

    голосуй .не голосуй.результаты расписаны до 2050 года а рыба гнёт с головы и не чего с этим не поделать …невмоготу уже при капитализме жить народу-когда уже соц.революция будет-побыстрее бы

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *