Как вполне законно избежать оплаты капитального ремонта в 2017 году

РемонтВ 2014 году практически все владельцы жилья в многоквартирных домах были впервые «осчастливлены» новой строчкой в счетах на оплату коммунальных услуг, которая гласила – «за капитальный ремонт». Тем же годом датированы и первые «полезные» советы и рецепты, помогающие собственникам не платить, причем на вполне законных основаниях.

Между тем существует вполне реальная статья Жилищного кодекса, во второй части которого упоминается необходимость накопления жильцами средств на капитальный ремонт либо на специально открытых для этой цели счетах, либо на расчетном счету управляющей организации.

Можно ли не платить на законных основаниях за эту услугу? Почему многие владельцы квартир отказываются выполнять требования законодательства, и почему их в подавляющем своем большинстве поддерживают опытные юристы? Именно на эти и другие вопросы, связанные с новыми положениями, мы и будем искать ответы в данной статье.

Законно ли вообще требование оплаты капитального ремонта

Да, вполне законно, о чем мы упоминали выше. Причем, на первый взгляд, оно считается вполне себе объективным и даже полезным. Ведь ни для кого не является секретом, что старый жилой фонд находится в ужасающем состоянии, способном в ближайшие годы привести к многочисленным аварийным ситуациям. То есть, принимая на вполне законном основании решение платить за капитальный ремонт, владелец квартиры заботиться о собственной безопасности. Но так ли это на самом деле?

Читайте также: Размер платы за капитальный ремонт дома

По закону платить должны абсолютно все жильцы многоквартирных домов, исключая лишь малообеспеченные категории населения, получающие помощь от государства. Также освобождены от этой обязанности ветераны труда и ВОВ.

Почему владельцы квартир не хотят оплачивать ремонт своего же дома

Какие аргументы приводят противники того, чтобы платить за капитальный ремонт? Перечислим лишь самые распространенные из них:

  • программа, направленная на улучшение жилого фонда, принята относительно недавно. Мало того, она не указывает каких-либо конкретных сроков. Поэтому жильцы воспринимают ее лишь как очередной повод для властей «залезть в народный карман»;
  • несмотря на то что платить должны жильцы, в их собственность не передается то имущество, которое будет отремонтировано за собранные средства – чердаки, подвальные помещения и прочее. Очень часто они даже занимаются частными фирмами, осуществляющими какую-либо коммерческую деятельность;
  • далеко не все жильцы пользуются тем имуществом, которое им предлагается привести в порядок. В качестве очень яркого примера можно привести отсутствие необходимости владельцев квартир на первых этажах в ремонте лифта.

Что входит в понятие капитального ремонта: а за что, собственно, платить

Даже если вы законопослушный гражданин и совершенно не задумываетесь над вопросом «Нужно ли платить в специальный фонд по капитальному ремонту?», вас все равно заинтересует перечень работ, которые будут выполнены за ваши же деньги. Поэтому мы приводим его здесь:

  1. Реставрационные работы по приведению в порядок и соответствие современным тенденциям фасада здания.
  2. Ремонт подвальных помещений.
  3. Восстановление целостности кровельного покрытия, а также поддержание крыши в исправном состоянии.
  4. Реставрация конструкции основания дома.
  5. Восстановление неработающих лифтов или установка новых, современных устройств.
  6. Обновление канализационной сети, систем водоснабжения, отопления и иных коммуникаций.

Как видите, все вполне логично, учитывая состояние огромной части жилого фонда. Но в связи с этим возникает вопрос: распространяются ли требования законодательства на совершенно новые дома, сданные в эксплуатацию пару лет назад. Что кодекс подготовил для их жильцов? Оказывается, им также необходимо регулярно вносить взносы с перспективой на весьма отдаленное будущее. Скорее всего, именно это, а также приведенные выше аргументы стали причиной того, что многие просто отказываются оплачивать несколько туманные и непонятные услуги.

Как же все-таки не платить на законных основаниях

Медленно, но уверенно, мы все же подобрались к главному вопросу: как избежать оплаты за капитальный ремонт и в то же время оказаться абсолютно чистыми перед законом? Подобные способы существуют, однако сразу предупредим, что обойтись совсем без финансовых затрат с их использованием невозможно:

  • оплата счетов за счет средств, полученных за аренду жилого помещения. То есть если вы сдаете квартиру, то взносы за капитальный ремонт можете вносить с получаемых от арендаторов денег. В этом случае не вы, а они оплачивают услуги ЖКХ. Вы же сохраняете свою заработную плату в целости и сохранности, но лишаетесь части прибыли со сдачи жилья в наем;
  • капитальные ремонтные работы проводятся самими жильцами, без создания каких-либо фондов для сбора средств. То есть государство предлагает собственникам «сброситься» самим, нанять квалифицированных специалистов и привести здание в порядок. Сумма средств в этом случае зависит от сметы. Вполне возможно, вы немного и сэкономите, но как мы упоминали выше, без затрат не обойтись;
  • предоставление фасада здания в качестве площадки для размещения рекламных объявлений, баннеров, растяжек и прочего. Этот способ более реален, так как действительно не требует от жильцов никакого вложения денежных средств, причем на вполне законном основании.

Кроме того, можно поступить так же, как и многие тысячи россиян – просто игнорировать счет за капитальный ремонт и не платить. Но подобные действия будут уже вне пределов правового поля.

Читайте также: Каковы последствия неуплаты за капитальный ремонт дома

Что будет, если не оплачивать услуги капитального ремонта зданий

Согласно законодательству, у владельца квартиры имеется полное право не оплачивать каждую графу в счетах за коммунальные услуги. Но все не так просто, как кажется. Если вы не будете платить за капитальный ремонт, управляющая компания может применить следующие санкции:

  • рассылка дополнительных уведомлений о необходимости погасить задолженность;
  • начисление весьма немалых процентов на сумму постоянно растущего долга;
  • решение конфликта в судебных инстанциях, где жильцу придется предоставить веские доказательства тех причин, по которым он отказывается от оплаты. В противном случае задолженность вырастет еще и на сумму судебных издержек.

Подводя итоги, можно сказать о том, что у вас имеется два варианта действий. Во-первых, не платить по счету за капитальный ремонт, намечающийся неизвестно в каком году, а во-вторых, использовать упомянутые выше законные методы уклонения от оплаты значительной части требуемой суммы. Второй способ все же более предпочтителен, так как он не влечет за собой штрафные санкции и неприятное судебное разбирательство.


38 Комментарии

  1. Андрей

    Взносы за капитальный ремонт, это санкции государства к жителям России, дурной пример запада заразителен. Видно госаппарат и государственная дума обнищали, скоро появится взносы за тротуар. Помогите нищим чиновникам, они уже не знают от куда красть. А закон … мы же живём в России.

  2. виталий

    добрый вечер я всё понимаю но всё же в нашем доме 284 квартир с каждой по 350-400 руб в месяц это 100000 с лишним а в городе таких домов тысичи за такие взносы можно каждый год строить многоэтажки и раздавать квартиры бесплатно что же они там ремонтируют за ахулиарды

  3. виктор

    Эти сборы на ремонт дворцов наших слуг — на Богамах, в Англии, Арабских Эмиратах и т.д. и т.п. Нефть и другие ресурсы на Бирже упали в цене,поэтому добирают с нищего народа.

  4. Сергей

    Надо на выборы приходить, голосовать против едросов и против либерастов. А не сидеть, жрать шашлык, лакать пиво с водкой. Тогда возможно провести изменения в стране, сократить численность чиновников в разы.

    1. Эля

      Добрый день! Голосования -фарс! Куда бросают левые билютенни. На Кубани премии давали учителям, военным и конечно сотрудникам администраций! За голосование за ЕдинуюРоссию

      1. Денис

        Ну так нефиг продовать страну за премию, а потом жаловатсья что это фарс и налоги такие высокие

        1. Дмитрий

          Согласен. Этот народ заслуживает это все! Желаю нам больших налогов и маленьких зарплат.

    2. Ольга

      О,боже, вы в какой стране живете, если ещё верите в честные выборы?? Работала,знаю, все рисуется на всех этапах

  5. Андрей Еременко

    Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта требует погасить задолженность в 4 тысячи рублей, мы перестали платить пока вопрос обсужждался в Госдуме, Генпрокуратуре. Дом находится в сельской местности, нет ни управляющей компании, ни совхоза, ни какой-то организации. Кто будет делать ремонт? и когда это не известно и т.д. Как правильно поступить в такой ситуации?

  6. Алексей

    Сначала стулья, а потом деньги, с законе о правах потребителей есть статья, что за неоказанную услугу не может взыматься плата, это же очевидно, что правительство наглым образом вымагает деньги с людей, таково беспредела нет не в одной стране, позор

  7. милуш

    Пятиэтажный дом серии К-7 расселён, дом снесён.
    Дом сдан в эксплуатацию в 1966 году. Плата ка ремонт и содержание жилого помещения производились ежеме-сячно. Деньги целевые. Деньги внесённые за капитальный ремонт должны быть истребованы управляющей кампанией и до своего исчерпания засчитываться за капитальный ремонт в новом доме.

  8. Аля

    Хоть засчитайтесь, хоть обругайтесь. Придёт исполнительный лист на работу, помимо долга ещё 5000 штрафа и ничего не сделаете. Проверено.

  9. Наталья

    Правительство утроило расходы на свое содержание с 25 миллиардов до 75 миллиардов, а с нас последнюю шкуру хотят содрать. Вот и справедливость за которую ратуют наши депутаты.

    1. Иван

      **тин Вор и Крохобор!
      Лучше бы своих Вассалов зажимал!

  10. ирина

    месяц назад приватизировали квартиру — пришла квитанция за оплату взноса 5588руб.. что это?????( хрущевка 2комнатная)

    1. Евгений

      Возможно, это долг того владельца помещения у которого Вы приватизировали квартиру Если квартира была муниципальная, то взносы оплачиваются муниципалитетом, но так как они оплачивают сразу за н-ное количество квартир, либо оплату производят поквартально, бывают такие косяки. Берите квитанцию, выписку о регистрации права и к бывшему владельцу, если была муниципальная то в администрацию, всегда помогает, проверено не раз.

  11. Ирина

    У вас орфографическая ошибка в тексте, цитирую : «То есть, принимая на вполне законном основании решение платить за капитальный ремонт, владелец квартиры заботиться о собственной безопасности. Но так ли это на самом деле?»
    Владелец что делает? Заботится — пишется без мягкого знака.

  12. Леночка

    Что старики не платят,согласна,но малоимущие и многодетные……прям бесит…у нас двое детей,ипотека и мы обязаны платить,а алкаши и бездельники нет,им еще государство помогает!!!!а мы должны на двух работах работать и все отдать,скоро и за воздух платить будем!!!!!готовы последние штаны с людей снять…..

  13. Александр

    Наш дом 1961 года рождения. Ему сейчас 55 лет. Все эти годы жильцы дома исправно выплачивали по всяческим счетам ЖКХ. Так пусть государство в домах старше 50 лет сначала сделает капитальный ремонт, а затем жильцы дома в рассрочку в течении 10-20 лет выплачивают за капитальный ремонт по факту выполненных работ. А???

  14. Сергей

    Да куда катится Россия эти единороги не знают как высосоть последнее с народа . все что было построено в советское время людьми присвоили или разворавали при Путине только водка русская да ширпотреб китайский и ничего а капремонт не плотил и не буду руководства фондов ни всем себе не отказывает машины служебные помещения и тому подобное .

  15. сергей

    голосуй .не голосуй.результаты расписаны до 2050 года а рыба гнёт с головы и не чего с этим не поделать …невмоготу уже при капитализме жить народу-когда уже соц.революция будет-побыстрее бы

  16. Кира

    А как вам наш вариант? По 4700 руб.ежемесячно за капремонт в новом доме эконом класса в граде Московском. Управляющая компания потеряла совесть в конец и решила ободрать ,как липку ,всех жильцов района.

  17. Ольга

    У нас новый дом. По плану капремонта (предварительному) дом в очереди на 2047 год. Мне 60. Я физически не доживу до этого капремонта. Так за что же я должна одну пенсию в году отдавать государству? Именно столько составляют взносы на капремонт в моей квартире.
    Услуги ЖКХ — это еще 6 моих пенсий. В итоге целый год я должна прожить на 5 пенсий по 12 тысяч рублей. Всего 60 тысяч, или на 5 тысяч в месяц. Это пища, лекарство, стирально-моющие средства, минимальные одежда и обувь. Спасибо Правительству за заботу о своих гражданах.

  18. Николай Алексеевич

    Квартплату оплатил на год вперед.Пенсия 10000.Каждый месяц приходят квитанции то 500р,то 610р я не плачу,Из прожиточного минимума пытаются забрать эти суммы.Значит я не доем,не куплю лекарств,другие платежи не оплачу.Газ дорожает,вода дорожает,продукты в Крыму дороже чем в Москве.Похоже депутаты в эйфории от законотворчества.Налицо нарушение прав человека или по народному -рекет.

  19. Катерина

    Товарищи, дорогие! Нам сейчас делают в доме капремонт. Вот уже целых 5 месяцев! Трубы отопления почему то, стали менять в отопительный сезон, в конце октября. Целых 2 недели наш подъезд был без тепла! А за окном уже шел снег! Потом все жители свалились с простудой из за холода! Когда нам поставили трубы, мы пришли в ужас! Трубы все кривые, ржавые, почему то не цельные, а все коротенькие и сваренные! После проведения сварочных работ у нас были сожжены все обои! А мы, как назло, по закону подлости, только летом закончили ремонт. Причем, я давала рабочим специальные листы из асбеста, но эти рукожопые специалисты, все равно все сожгли! Когда сварочные работы переместились в комнаты, случилось худшее: мне сожгли натяжной потолок! Возмещать убытки мне никто не желает! Ну и это еще не все! После их ремонта, у нас во всем доме стали плохо греть батареи. И стала громко циркулировать вода в трубах, так что невозможно спать по ночам. Я не знаю, где наша УК Жилищник нашла таких «профессионалов», но от их художеств, мне придется заново делать ремонт!

  20. Андрей

    Я не пойму тогда, оплата за кап ремонт идёт в накопительный фонд- правильно? Если это так то согласно ГК РФ Статья 123.17. Основные положения о фонде

    1. Фондом в целях настоящего Кодекса признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели- т.е эта статья говорит о том, что именно добровольных имущественных взносов пополняться могут фонды, а нас принудительно заставляют платить. Это получается одна статья противоречит другой?- или как?

  21. Любовь

    Так платить или не платить…?

  22. Сергей

    Вам мало, что Вас развели в девяностых : ваучеры, приватизация ,сберегательные вклады, целевые чеки т. д и т п. Это, тоже звено одной цепи. Хотите проверить обман это, или нет попробуйте вернуть обратно свои деньги которые, Вы внесли в этот взнос, или хотя бы проконтролировать, на , что Ваши кровные потрачены? Вот Вам и ответ платить ,или не платить.

  23. Егор

    Если бы никто не платил, а просто тихо по правильному саботировали, то эту лавочку прикрыли-бы. .А так, ждите новых «законных» поборов. По всем каналам на украину льют грязь, а сами что творят?

  24. Евгений

    Насчет капитального ремонта все просто. Это косвенный налог на недвижимость, который хотели ввести в 2013. Извернулись сволочи и придумали фарс с капитальным ремонтом. По факту это просто побор за право владения недвижимостью. Если вы скоты и вам нравится когда о вас вытирают ноги, то смело платите. Потом введут налог на право владения шубой или компьютером и его не забудьте заплатить. И главное молчать чтобы не мешать грабить вас и вашу семью. В следующий раз когда пойдете платить, представьте что вы забираете кусок хлеба у своих детей и отдаете его на будущие обещания… Лох не мамонт — не вымрет

    1. Сергей

      Золотые слова. Только вот одно, но, что же делать если эти гниды в суд подадут. И суд решит, что мы обязаны заплатить? Сука! Ненавижу уже всех этих пи$%#@сов! Митингов! Больше митингов!!!

  25. Иван

    Всех к стенке

  26. Юрий

    Здравствуйте. Как площадь квартиры стыкуется с кап.ремонтом?

  27. жоржик жоржикович

    когда эти мрази перестанут доить народ!!!

  28. жоржик жоржикович

    плата за капремонт это очередной лохотрон

  29. Ксения

    Живем в сельской местности, печное отопление и вода из колодца.кровлю поменяли за свой счет….у дома соответственно нет никакой управ компании.почему мы должны платить за кап ремонт??? Подвала тоже нет. Пришел счет на 8963 руб

  30. Евгения

    Душат конкретно теперь без погашения капремонта не оформишь жилищную субсидию, так что хочешь не хочешь придется начинать платить

  31. Сергей

    мы эти деньги не контролируем. И платить не стоит.Я не плачу!!!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *