Выписываем человека из квартиры: как провести процесс без его согласия

НовостройкаКаждый десятый собственник жилья рано или поздно сталкивается с проблемой прописки. В квартирах сейчас часто значатся люди, которые не проживают в жилье и не вносят за него плату. Это очень неудобно, так как многие коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества зарегистрированных на жилплощади человек.

Казалось бы, простая процедура выписки часто усложняется нежеланием человека терять штамп о регистрации или отсутствием возможносействия собственника.

Выписка из муниципальной недвижимости

Если вы хотите снять с учета о регистрации человека, то немаловажно, каким образом она стала вашей собственностью. Муниципальной квартира считается, если она была получена:

  • путем заключения контракта о социальном найме;
  • по ордеру (обменному или на вселение).

При этом процедура приватизации на момент инициации выписки не должна быть проведена. Еще одной особенностью таких квартир является то, что прописка не означает наличие у человека права пользования помещением. Оно возникает только в момент непосредственного вселения. Не попадают под это правило несовершеннолетние дети, так как за них несут ответственность родители и именно они занимаются процедурой вселения.

Если вам нужно решить проблему, как выписать человека из квартиры при отсутствии его согласия и при этом жилье не было приватизировано, то, прежде всего, соберите доказательства о том, что человек не проживает в помещении и не платит за него. При временном отсутствии прописанного:

  • выезд в командировку;
  • отбытие на учебу в другой населенный пункт;
  • длительное лечение в больнице;
  • и в других подобных ситуациях.

Выписка даже через суд может не увенчаться успехом, если человек постоянно проживает в помещении, так как эти случаи не подходят под утрату права на использование жилплощади. Она происходит только тогда, когда человек имеет другое постоянное место жительства.

Обязательным условием является прекращение человеком внесения платы за коммунальные услуги и отказ от проведения ремонта в помещении. Нужно собрать доказательства, привлечь соседей в свидетели и представить все это в суде. Помочь вам могут квитанции об уплате ЖКХ, в которых значится имя плательщика. Лучше всего переводить деньги за коммуналку в полном объеме со своего банковского счета, а затем взять выписку о движении денежных средств. Если суд признает ваши доказательства существенными, то право человека на использование квартиры по своему усмотрению будет признано утраченным.

Читайте также: Как и где можно выписать умершего человека из квартиры

Для собственника лучшей ситуацией будет, когда прописанный человек никогда не въезжал в квартиру и не проживал в ней ни одного дня.  В этом случае он не приобрел пожизненное право пользования и оспорить прописку достаточно легко. Однако для любого правила есть исключения:

  1. Если человек вписан в орден на предоставление квартиры, то оспорить его право на пользование помещением невозможно.
  2. Если вы хотите выписать несовершеннолетнего, который никогда не проживал на данной жилой площади, то необходимо подавать двойной иск. Первый на родителей, как утративших право проживания. Одновременно с ним нужно подать заявление на ребенка, чтобы признать его не приобретение этого права.

После того как вы добились решения суда в свою пользу, для завершения процедуры выписки достаточно представить его в паспортный стол, и человека выпишут с вашей жилплощади даже без его присутствия.

Выписка из приватизированной недвижимости

Прежде всего, стоит рассмотреть случаи, когда приватизированная недвижимость ранее была муниципальной и получена по ордеру или другими способами. Они наиболее сложны, так как есть несколько вариантов развития событий.

Грамотный юрист в первую очередь начинает рассмотрение дела с прав человека, которого хотят выписать. Суд будет не на вашей стороне, если в результате приватизации квартира была разделена на доли и одна из них принадлежит человеку, которого вы хотите снять в регистрационного учета в паспортном столе. Никто не имеет права лишить гражданина РФ частной собственности, ее неприкосновенность охраняется Конституцией. Тут решить дело помогут только мирные переговоры. Например, собственник доли может добровольно от нее отказаться или продать ее вам.

Если вы ищете выход, как выписать человека из квартиры, который не участвовал в приватизации и отказался от нее, то суд удовлетворит ваш иск только в случае заключения дополнительного соглашения. Его нужно подписать до приватизации и в нем должен присутствовать пункт о том, что человек теряет право пожизненного проживания из-за своего отказа. В противном случае человек зарегистрированный на жилплощади до проведения процедуры оформления ее в частную собственность имеет право проживать на ней пожизненно и выписать его невозможно. Несмотря на это, судебная практика по таким вопросам достаточно обширна и грамотный юрист исходя из особенностей дела может найти и другие лазейки.

Если вам нужно выписать человека, прописанного после приватизации, из спорного жилого помещения, то, прежде всего, необходимо определить его принадлежность родства.

  1. Если член семьи не может стать бывшим (к этой категории относятся дети и родители, то есть состоящие в кровном родстве люди), тогда действовать нужно несколько иначе. Для принудительной выписки путем дарения или оформления фиктивного договора купли-продажи сменяется собственник, и он, в свою очередь, через суд снимает с учета ненужного человека. Важно оформить предварительную договоренность о возврате собственности в ваши руки по завершении процедуры выписки.
  2. Легче всего, если ранее вы проживали одной семьей, а затем произошел развод. В этом случае можно подать иск в суд, где он будет удовлетворен даже без его согласия. Это действенная мера, так собственник может легко выписать любых ранее состоявших в родстве людей. При отказе покинуть жилое помещение добровольно также в суд подается иск о принудительном выселении. После получения решения суда приставы-исполнители и участковый помогут его привести в действие.
  3. Если человек никогда не проживал в приватизированной квартире, а имел лишь штамп в паспорте, то действия аналогичны случаю с муниципальной недвижимостью. По решению суда человека объявляют не получившим право на использование недвижимости по своему усмотрению.

Перед подачей иска любой сложности необходимо проконсультироваться с грамотным адвокатом, который впоследствии может стать вашим представителем в суде. Мы описали только общепринятую практику, без учета нюансов, которые могут возникнуть в деле с недвижимостью. Если вы получили квартиру по договору купли-продажи, ренты, дарения или завещанию, то решать проблему с выпиской ненужного вам человека необходимо тем же путем, который описан в разделе о приватизированной недвижимости.

Во всех случаях по завершении судебного процесса в вашу пользу необходимо с полученным решением обратиться в районное отделение УФМС или паспортный стол. Там сделают все необходимое, чтобы снять с учета указанного человека.

Если человек умер…

Сложный период, связанный со смертью близкого человека связан с большим количеством хлопот, в том числе и юридических. Прежде всего, необходимо соблюсти формальности с получением свидетельства о смерти. Для этого потребуется сначала получить заключение о смерти, а с ним уже пойти в загс и оформить свидетельство.

С этим документом, а также со свидетельством о браке или рождении (чтобы подтвердить родство) и своим паспортом, необходимо обратиться в районный отдел УФМС. Специалисты дадут вам образец заявления и помогут правильно провести всю процедуру выписки.

Чтобы проверить, насколько успешно прошла процедура выписки умершего, необходимо через две недели взять выписку из домовой книги. К тому времени все формальности будут завершены и документы на количество прописанных должны обновиться. В дальнейшем эта выписка может помочь, если в квитанциях на оплату услуг ЖКХ будет значиться умерший.

Что делать тем, кого хотят выписать без согласия

Существуют и обратные ситуации, когда человек исправно передает деньги на содержание жилого помещения, помогает с ремонтом, а его хотят выписать без согласия. Прежде всего, необходимо определить, какие права у вас есть на данную жилплощадь, обратиться к юристу и подать в управляющую домом компанию заявление о разделении финансово-лицевого счета.

Нужно собрать доказательства о том, что вы являетесь ответственным квартиросъемщиком, участвуете в проведении уборки и ремонте, вносите оплату за пользование услугами ЖКХ. Если суд признает ваши аргументы весомыми, то право пользования не будет отменено.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *