Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

РебенокПродажа квартиры может понадобиться каждому из нас, и если вы уже нашли покупателя, согласовали все формальности и сделка на мази, вам понадобится сменить прописку. Однако если у вас есть несовершеннолетний ребенок, этот процесс способен превратиться в самую настоящую пытку с огромной кучей формальностей, поэтому порядок прохождения процедуры выписки детей из квартиры необходимо знать всем. Сегодня поговорим о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка при продаже жилья быстро и безболезненно.

Немного теории

Прежде, чем дать ответ на вопрос, можно ли выписать ребенка в той или иной ситуации, поговорим о том, что и как необходимо делать для того, чтобы эта процедура была максимально простой. И прежде чем углубляться в тему, разберем несколько правил, которые обязательны к исполнению для всех:

  1. Детей разрешается прописывать только с родителями либо с уполномоченными представителями. Ребенок не может быть вписан в квартиру отдельно от матери с отцом, усыновителей или опекунов.
  2. Порой возникает ситуация, при которой ребенок может быть владельцем какой-то части жилья либо же всей квартиры полностью. Тогда для жильцов появляется дополнительная проблема, ведь выписка несовершеннолетнего может быть произведена только в том случае, если на то даст свое согласие орган опеки. При этом его решения могут быть самыми различными, и в случае отказа родителям не остается ничего другого, кроме как обращаться с исковым заявлением в суд.
    Более того, согласие органа опеки и попечительства будет необходимо не только при продаже или иных операциях с жильем, но и если понадобится отказ от прав на то или иное имущество.
  3. Если отец и мать несовершеннолетнего проживают раздельно (к примеру, после развода), в любом случае необходимо получить согласие обоих.
  4. Может случиться и такая ситуация, при которой ребенок прописан в квартире, но фактически он в ней не живет. В данном случае родителям придется обращаться в суд. Других механизмов не существует.
  5. Несовершеннолетний имеет право пользоваться жилплощадью даже в том случае, если один из его родителей, который прописан в квартире, не имеет родительских прав.
  6. Лишение ребенка прописки невозможно ни при каких обстоятельствах. Таким образом, если вам необходимо выписать его из жилья, он обязательно и сразу же должен быть прописан где-то в другом месте.

Эти шесть пунктов – основы основ, несоблюдение которых лишит вас возможности осуществить эту процедуру. Далее разберемся, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной и муниципальной квартиры.

Процедура выписки из приватизированной квартиры

В данном случае процесс имеет отличия в зависимости от того, имеет ли несовершеннолетний долю в собственности квартирой или нет. Разберем оба случая.

Читайте также: Программа в Москве по расселению коммунальных квартир

Итак, если у ребенка нет доли в собственности, и он выписывается из квартиры собственника, процедура пройдет относительно просто. Однако вам обязательно следует учитывать важный факт: во-первых, мы говорили уже о том, что несовершеннолетнего сразу необходимо зарегистрировать в новое жилье, а во-вторых, он обязательно должен быть прописан хотя бы с одним из родителей или законным представителем.

Происходит процедура следующим образом: прежде всего, вам необходимо прийти в паспортный стол с определенным пакетом документов. Что касается необходимости присутствия несовершеннолетнего, здесь все зависит от его возраста. Если ребенок еще не достиг 14 лет, брать его с собой необязательно, процесс пройдет без его непосредственного участия. Список документов короток и включается в себя лишь:

  • паспорт родителя или представителя;
  • удостоверение личности ребенка;
  • технический паспорт на новое жилье.

Затем вам или несовершеннолетнему, достигшему 14 лет, необходимо написать соответствующее заявление. Кроме того, в паспортном столе вам или ребенку выдадут для заполнения специальный документ, так называемый «листок убытия». В нем указан новый адрес проживания ребенка. После заполнения документации работник паспортного стола должен забрать удостоверение личности ребенка для завершения процедуры выписки. Она будет произведена в течение одной недели. Как только процедура завершена, вам необходимо зарегистрировать несовершеннолетнего по новому месту проживания и сделать это как можно быстрее.

Продажа квартиры с ребенком, который имеет в ней долю собственности, – процесс очень сложный и хлопотный. В первую очередь это связано с тем, что обязательно необходимо получить разрешение от органа опеки, который также имеет собственные условия. В этом деле также есть свои нюансы, в частности:

  • получение разрешения должно быть произведено до того, как вы закончите оформление сделки;
  • органы опеки и попечительства откажут в продаже квартиры, если несовершеннолетний собственник не получит свою долю в новом жилье. При этом доля должна быть ни в коем случае не меньшей, чем она была в случае с продаваемой недвижимостью;
  • если вы не намерены покупать новую квартиру, а просто продаете жилье, в котором прописан несовершеннолетний, его доля должна быть переведена на денежный эквивалент и направлена на его персональный банковский счет.

Если эти условия будут нарушены – орган опеки обратится в суд, который признает такую выписку противозаконной и восстановит ее. Поэтому обязательно обратите внимание на это!

Как же получить это разрешение

  1. Прежде чем направляться в органы опеки, вам следует зайти в паспортный стол и получить документ, в котором содержатся данные обо всех лицах, прописанных в жилье. Для этого вам нужно взять собственный паспорт, а также удостоверение личности и свидетельство, которое подтверждает наличие у ребенка доли собственности.
  2. После получения этой справки, вам необходимо обратиться уже непосредственно в органы опеки. Для этого родителям и ребенку (только если он старше 14 лет) нужно явиться вместе и подать необходимые документы. К их числу относятся удостоверения личности родителей и несовершеннолетнего, документация на жилье, которое продается и приобретается (свидетельства и технические паспорта), а также пресловутую справку о прописанных лицах. Каждый документ представляется в оригинале и в ксерокопиях.
  3. Представители несовершеннолетнего и он сам (если достиг 14 лет) должны написать заявления о том, что семья продает и приобретает новое жилье.
  4. Органы рассматривают заявление, на это уходит до 2 недель. Если у них нет оснований для отказа – вы получите разрешение в письменной форме.

Только после того, как вы получите на руки этот документ, вы сможете быть уверены в том, что процедура выписки ребенка пройдет без каких-либо проблем. Вам необходимо завершить сделку и обратиться в паспортный стол по месту жительства для выписки. Как только паспортный стол выписывает вас из жилья, вам нужно сразу же направиться в этот же орган, но уже по новому месту жительства и зарегистрироваться там.

Процедура выписки из муниципальной квартиры

Основная особенность этой процедуры заключается в том, что несовершеннолетнего не получится прописать в том жилье, которое хоть сколько-нибудь хуже того, где он жил. Таким образом, переезд из муниципальной квартиры в условную коммуналку будет невозможным, поскольку такая выписка попросту незаконна. Поэтому вам придется следить за тем, чтобы условия в новой квартире были хотя бы не хуже.

Читайте также: Можно ли по новому закону прописаться на даче

Порядок процедуры следующий:

  • прежде всего, вам необходимо прийти в паспортный стол, получить документ о прописанных в квартире лицах. С ней, а также информацией о лицевом счете (берется в бухгалтерии паспортного стола), вам необходимо обратиться в органы опеки;
  • родителям или уполномоченным представителям, а также ребенку (если он старше 14 лет) необходимо написать соответствующие заявления и подать пакет документов, в который входят удостоверения личностей, ордер или договор социального найма на жилье, лицевой счет, техпаспорта на новые квартиры;
  • после приема всех документов решение принимается в течение двух недель. Если ущемления прав ребенка не наблюдается, вы получите разрешение.

Дальнейшая процедура не имеет никаких отличий. Вы завершаете сделку, выписываетесь и прописываетесь заново. Обязательно вместе с ребенком!

Процедура продажи квартиры – всегда хлопотное дело, а если необходимо выписать ребенка, тогда она усложняется еще сильнее. Однако закон есть закон, и он всегда станет на сторону несовершеннолетнего. А значит, нам необходимо следовать процедуре полностью и проследить за тем, чтобы права ребенка не были нарушены.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *