Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он там не живет

КвартираИногда в нашей жизни встречаются ситуации, в которых нам необходимо выписать человека из квартиры. Они могут быть самыми различными, однако суть задачи от этого абсолютно не меняется. Различия могут быть только в форме собственности недвижимости, что, собственно, и диктует правила для выписки лица. Квартира может приватизированной или муниципальной, и в каждом случае существуют собственные тонкости данной процедуры. Сегодня поговорим о том, как выписать человека из квартиры, которая не принадлежит ни одному из жильцов и можно ли сделать это без его согласия.

Что такое муниципальная квартира

Далеко не в каждом случае жилплощадь принадлежит ее жильцам. Она может находиться в собственности администрации города. Именно в таких случаях и применяется понятие муниципальной квартиры. Т. е. это жилище не принадлежит никому из проживающих в нем людей, а для заселения в него, человек обязан заключить с владельцем договор социального найма.

Соответственно, и прав у жильцов муниципальной квартиры значительно меньше, чем у владельцев приватизированного жилья. Они не имеют права проводить никаких финансовых операций с жильем, в частности им запрещено:

  • продавать жилплощадь;
  • включать ее в завещание;
  • передавать по договору дарения;
  • сдавать в субаренду без ведома организации-собственника.

Что касается последнего пункта, на самом деле, соблюдается он достаточно редко, ведь собственник практически никогда не интересуется тем, кто именно проживает в той или иной муниципальной квартире. Однако следует помнить, что сами по себе подобные действия не разрешены и если владелец узнает о подобных фактах – у жильцов могут возникнуть серьезные проблемы.

Перевести такое жилье в собственность вполне реально. Если у жителей муниципальной квартиры есть право на приватизацию – они могут воспользоваться им. Если же нет – тогда ее можно выкупить. Однако пока квартира находится не в вашей собственности – ваши права в ней ограничены и порой это порождает немало проблем.

Читайте также: Как без согласия человека выписать его из квартиры, если он в ней не проживает и не платит

Как выписать человека из квартиры, которая вам не принадлежит

Подобная процедура может быть довольно проблематичной, особенно если она проходит в отношении бывшего жильца, который не давал и не даст своего согласия на ее проведение. Однако выход есть всегда, и выписать прописанного в ней человека без его согласия можно как из приватизированной квартиры, так и из муниципальной. Для проведения подобной процедуры в отношении лица в одностороннем порядке необходимы определенные основания. Они могут быть следующими:

  1. Жалобы соседей. Если жилец регулярно нарушает общественный порядок – этого вполне достаточно для того, чтобы лишить его прописки в муниципальной квартире. Житель регулярно устраивает попойки, драки и мешает жить другими способами? Жалуйтесь на него и выселяйте!
  2. Если житель квартиры не производит своевременную оплату по коммунальным платежам. В частности, выписать человека из квартиры можно при наличии задолженности за оказанные услуги на протяжении хотя бы 6 месяцев. При этом следующие наниматели этой квартиры не будут обязаны погашать образовавшийся долг.
  3. При использовании жилищной площади не по назначению. Таким образом, если квартира передается вам для постоянного проживания, вы не имеете права переоборудовать ее под склад, офис или еще что-нибудь. В таком случае муниципальный совет имеет полное право потребовать от жильца освобождения жилищной площади.
  4. Если житель проводит самовольную перепланировку или другие операции, из-за которых существует риск несчастных случаев для населения целого дома.
  5. Если прописанный долгое время не появляется в квартире.
  6. При разводе семьи, но выписать человека, который покидает жилье, можно только в том случае, если у него есть другая квартира или дом.

Итак, у вас есть все основания для того, чтобы провести эту процедуру в отношении какого-либо лица. Но далее следует резонный вопрос: как же это сделать? Если вы желаете выписать человека без согласия – существует определенный механизм, которого необходимо придерживаться. Разберем его более подробно:

  • прежде всего, жильцы квартиры или их соседи обязаны оповестить владельца жилья. В данном случае им является городской муниципалитет. После того как вы это сделаете, городское управление вынуждено направить письменное предупреждение в адрес лица, поведение которого соседи считают неприемлемым, или если он длительное время не живет в квартире;
  • если после вынесения предупреждения никакой реакции от человека не последует – у вас появятся реальные основания для того, чтобы его выписать. Для этого вам нужно составить иск о лишении его прав на использование жилплощади, в его выселении из квартиры. Подобные дела находятся в компетенции районных судов. При составлении иска лучше всего обратиться к грамотному юристу, который поможет вам выиграть это дело;
  • после того как было составлено исковое заявление, оно подается в райсуд, который и будет его рассматривать. При этом к иску необходимо приложить все документы на жилье. Если вы намерены выписать человека из квартиры за просрочку коммунальных платежей, тогда еще нужно приложить и извещения о просрочке;
  • как только вы направите иск в суд, вам останется только ждать. Дальнейшее расследование и подтверждение ваших оснований для проведений подобной процедуры лежит в их компетенции. Суд проводит проверку предоставленных вами фактов и, если находит подтверждение, он выносит решение с требованием выписать человека из квартиры.

Однако, к сожалению, зачастую не все так просто. Нередко при проведении подобных процедур может возникнуть огромное количество всевозможных неприятностей, которые, к слову, предусмотрены законодательством. Например, нередко возникают ситуации, когда необходимо снять с регистрации бывшего жильца, который уже долгое время проживает где-то в другом месте. Вы можете получить и отказ, поскольку статья 71 ЖК РФ гласит, что кратковременное отсутствие жильца по месту проживания, не является поводом для того, чтобы выселить его из квартиры. В таком случае вам необходимо пользоваться только статьей 72 ЖК РФ и требовать обмена муниципальной квартиры.

Читайте также: Как ребенка выписать из одной квартиры и прописать в другой

Если один из членов семьи не производит оплату за коммунальные услуги – выселение его также не будет простой процедурой, поскольку он все равно имеет право на использование всех жилищных благ. Особенно проблематичной будет данная ситуация в том случае, если один из членов семьи временно нетрудоспособен и не имеет возможности производить уплату, ввиду отсутствия средств на нее.

Еще одна важная проблема, которая касается невозможностей выписки жильца, связана с ситуацией, когда в квартире проживает несовершеннолетний. Снять его с регистрации в муниципальном жилье – очень сложная процедура, которая проходит через орган опеки и попечительства, предъявляющий собственные требования к этой процедуре, и в случае с муниципальной квартирой, они особенно жесткие. Для выписки ребенка вам потребуется представить в орган опеки данные о новом жилье. Последнее ни по каким параметрам не должно уступать тому, из которого вы намерены выписать несовершеннолетнего. Площадь ее должна быть не меньшей, а техническое состояние – не худшим. В противном случае орган опеки и попечительства откажет вам в возможности выписки. Либо если обнаружится нарушение прав ребенка уже после прохождения процедуры, будет подано исковое заявление в суд, который станет на сторону несовершеннолетнего. Это приведет к тому, что новая прописка будет признана незаконной, а старая – восстановлена, согласно действующему законодательству.

Выписка жильца из муниципальной квартиры без его согласия, вполне возможна. Однако для этого необходим веский и документально подтвержденный повод, который суд сочтет достаточным для того, чтобы прекратить действие регистрации жильца.

Помните, если ваш сосед ведет асоциальный образ жизни, не уплачивает коммуналку или вообще не проживает по месту жительства – вы всегда можете обратиться в органы правосудия, лишить его прописки и жить в квартире со спокойной душой.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *