Законное оформление перепланировки

КвартираВо время покупки или аренды недвижимости потенциальные покупатели рассматривают множество объявлений. Они смотрят, помимо площади, и тип здания. В многоквартирных домах покупатели изучают район, где находится квартира, метраж и серия. В старых домах можно найти планировку давних лет.

Многие граждане, покупая квартиру, очень часто задумываются о том, что можно внутри помещения переделать. Существуют несущие и межкомнатные стены. Несущие стены ни в коем случае нельзя переделывать, убирать. От такой перепланировки может рухнуть целый дом.

Владельцы новых и старых домов хотят улучшить жилищные условия. Перепланировка и переустройство жилых помещений регулируется многими нормативными актами, законами и постановлениями. Основной кодекс, на который необходимо ссылаться при решении вопросов, связанных с перепланировкой дома, называется ЖК РФ.

Читайте также: Как законно сделать перепланировку в квартире

Рекомендуется перед осуществлением перепланировки обратиться за помощью и советом в Мосжилинспекцию в своем округе. Потом в территориальном БТИ оформить технический паспорт жилого помещения. Его необходимо оформить, если его у вас нет в наличии. Есть возможность заказать в архитектурном бюро проект переустройства.

Этапы перепланировки квартиры или дома

Для того чтобы перестроить дом, сделать перепланировку уже возведенного дома или квартиры, необходимо подготовить следующие документы:

  • написать заявление на переустройство;
  • должны быть в пригодном состоянии документы, которые подтверждают право владения данным помещением;
  • план перепланировки квартиры;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • обязательное согласие на переустройство и подтверждение всех членов семьи;
  • разрешение органа на переустройство квартиры, дома в том случае, если дом считается памятником архитектуры;
  • представленное письмо с разрешающей или запрещающей отметкой;
  • предъявление акта приемной комиссии;
  • регистрация перепланировки квартиры или дома.

Есть огромное количество людей, которые пытаются самостоятельно переделать планировку в доме или квартире, не обращаясь к компетентным органам или профессионалам. Даже если будут совершать перепланировку опытные дизайнеры, это не то. Высшие органы должны проконтролировать данное переустройство. Если вы поступите по-своему, то придется за самовольные достройки или перестройки платить штраф. Мало того, вы должны будете вернуть дом или квартиру в первоначальное состояние.

Так, можно пронаблюдать что переустройство – ее оформление и узаконивание – очень важный этап при возникновении самых ярких идей у владельца дома или квартиры. По статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации «перепланировщик» несет административную ответственность за незаконность.

Читайте также: Нормы потребления газа без наличия счетчиков

Чтобы осуществить перепланировку, необходимо оценить квартиру или дом, узнать, какие материалы нужно применять, выяснить, насколько сложный проект, какова площадь помещения. Перепланировка нежилого фонда выполняется таким же путем, что и переустройство жилых помещений. С самого начала следует согласовать все моменты и мелочи, далее предстоит узаконить перепланировку.

Для перестройки дома необходимы документы, чтобы достраиваемые или перестраиваемые элементы числились на балансе законно.

Перестройка в формате судебного разбирательства происходит так: человек произвел самовольную переустройство квартиры или дома, а потом просто забыл, что ее еще нужно узаконить.

Перепланировка внутренних стен разных квартир

На сегодняшний день очень нравится людям перестраивать межкомнатные стены в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. Дома частные, как правило, люди строят изначально под свой вкус, случаи перепланировки там редки. Специалисты и мастера своего дела всегда помогут с проектированием.

Для того чтобы осуществить переустройство в сталинском, кирпичном или панельном доме, необходимо знать множество нормативных актов, законов и постановлений. Ведь те многоквартирные дома до сих пор стоят, и люди в них живут. Любое малейшее снятие кирпича может привести к обвалу всего дома. Есть организации, которые занимаются перепланировкой, подготовкой проектных документов (чертежи, планы), узакониванием. Только легальное узаконивание обеспечит вам спокойное проживание в квартире или доме.

Например, в Москве строили дома серии П-44Т с 1979 года. В таких домах от 14 до 17 этажей. Их возводили вместо пятиэтажных домов. Лоджии во всех квартирах. В доме от одного до восьми подъездов. В данном панельном доме особо ничего не переделаешь. Почти все внутренние стены являются несущими или основными.

Что не требует разрешения

Не требует разрешения ремонт косметический в квартире или доме, устройство встроенной мебели и шкафов, смена инженерного оборудования, перенос в другую комнату электроплиты, установка антенн и кондиционеров на фасадах многоэтажных домов, реконструкция балконов и лоджий, перенос бойлеров и газовых приборов. Можно произвести перестановку сантехнических устройств, закрыть дверные проемы в межкомнатных дверях, застеклить балкон или лоджию, изменить форму тамбура.

Что делать нельзя ни при каких условиях:

  • нельзя так осуществлять перепланировку, чтобы впоследствии жители не могли добраться к инженерным коммуникациям, устройствам, которые можно включить и выключить;
  • нельзя делать такое переустройство в квартире, после которого дом или квартира будут признаны нежилыми;
  • не разрешается осуществлять переустройство без разрешения в квартирах, которые состоят на балансе штаба по делам гражданской обороны;
  • не допускается затрагивать несущие стены: человек может не знать, какая стена является несущей;
  • нельзя уничтожать вентиляционные каналы и увеличивать нагрузки при устройстве стяжек в полах, переносить радиаторы на балкон или веранду, не нужно осуществлять переустройство чердака или технического этажа в многоквартирном доме.

Согласование перепланировки

С 01. 12. 2013 года в Москве действуют обновленные правила квартир. Процедура согласования перепланировок стала намного проще. Разрешается осуществлять согласование, обратившись в единое окно Мосжилинспекции. По другим инстанциям теперь ходить не нужно.

Но стоит учитывать, чтобы высокий уровень комфортности проживания не препятствовал другим людям, перепланировка должна быть безопасной. Также существует такой момент: если жилец сделал незаконную перепланировку и не отреагировал на решение судебных органов, его судебный пристав и Мосжилинспекция не выпустят из города до того момента, пока он не юридически не узаконит свои права.

Читайте также: Температура горячей воды по нормам в жилом доме

Типовые планировки квартир жителям кажутся неинтересными. Многие люди хотят перестроить квартиру лично под себя, под свой вкус и ритм жизни. Самым простым и популярным видом перепланировки считается объединение или разъединение сантехнических узлов. Жители городов зачастую могут позволить купить небольшую малогабаритную квартиру и ее же превратить в европейскую. Такие тенденции в 2015-2016 году царят в мире дизайна, строительства и архитектуры. Часто в двухкомнатной квартире объединяются гостиная с кухней. Встречается такая перепланировка, где утепляется лоджия и совмещается с основной комнатой.

Например, жители Западной Европы не планируют осуществлять перепланировку в доме, который приобретают. Они считают, что проще возвести новый дом по своему вкусу. Но россияне, приобретая зарубежную недвижимость, всегда интересуются, можно ли сделать перепланировку в квартире или доме. Узаконить переустройство дома можно при любых обстоятельствах.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *