Согласование перепланировки нежилого помещения: особенности и документы

ПроектКак правило, организация того или иного бизнеса требует наличия приспособленного здания. Впрочем, будет гораздо более эффективно провести перестройку помещения уже имеющегося в жилом доме или, к примеру, в подвале, или на первом этаже многоквартирного.

Так чаще всего поступают в крупных городах, в частности в Москве, где имеется серьезный дефицит свободного пространства. Нередко при этом возникает необходимость провести перепланировку, ведь, как правило, пространство в таких помещениях не распределено так, как требуется.

Цель переустройства

Основная задача, достигаемая в ходе переделки нежилого помещения, – создание более удобных условий, с функциональным изменением его предназначения.

Читайте также: Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Для каждого рода предпринимательской деятельности существуют определенные правила, и предъявляются конкретные требования. Все основные критерии содержатся в российском законодательстве, кроме того, и собственники предприятия также имеют свои представления о переделке.

Когда речь идет о квартире, расположенной в многоэтажном доме, в первую очередь закон требует обеспечить изменение ее статуса на нежилой.

Перепланировку допускается проводить и в обособленном нежилом строении, но только по согласованию с Бюро техинвентаризации. Также разрешено перестраивать первые этажи многоквартирных домов. В этой ситуации договариваться необходимо с жилищной инспекцией. При этом предварительно следует получить согласие от всех людей, проживающих в данном доме. Согласие должно быть оформлено документально.

Что называется перепланировкой

Переустройство нежилого помещения производится:

  • со сбережением имеющихся в наличии коммуникаций и сохранением целевого назначения;
  • с проведением комплексной перестройки и полноценной сменой профиля для максимально эффективного использования.

Понятие перепланировка предполагает:

  • расширение внутреннего пространства или его уменьшение;
  • перенос комнат имеющих определенную функциональную нагрузку;
  • пробивку новых окон или дверных проемов, либо заделывание ненужных;
  • демонтаж межкомнатных перегородок, указанных в техпаспорте;
  • укрупнение комнат.

Узаконить перепланировку понадобится в той ситуации, если происходит:

  • установление новых межкомнатных перегородок или стен, что приводит к значительному увеличению массы и росту нагрузки на фундамент;
  • перенос санузлов;
  • демонтаж балконов, лоджий, лестниц, оконных проемов или обустройство новых;
  • смена цветового решения или внешней формы строения;
  • увеличение размеров проемов, обустройство новых в несущих стенах многоквартирного дома;
  • монтаж различного специализированного оборудования требующего подвода дополнительных коммуникаций;
  • изменение напольного покрытия, при условии увеличения нагрузки на фундамент;
  • демонтаж или изменения, вносимые в имеющиеся лестничные пролеты;
  • установка внешних антенн, защитных жалюзи, наружных блоков систем кондиционирования.

Читайте также: Что можно делать при перепланировке квартиры

Порядок согласования

Любые перестройки в нежилом помещении следует согласовать с уполномоченными государственными органами.

Для получения разрешения необходимо представить всю проектную документацию, подготовленную фирмой, в которой трудятся специалисты, обладающие допуском от профильной саморегулируемой организации (СРО). У компании должны быть разрешение на проведение осмотра помещений, конструкций, коммуникаций и пр.

Работа над проектом начинается не ранее, чем вышеупомянутые специалисты подтвердят возможность перепланировки.

Необходимые для получения разрешения документы:

  • заявление;
  • нотариально заверенные копии свидетельств о праве на собственность;
  • учредительные документы, если помещение принадлежит юрлицу (копии);
  • согласие управляющей компании на проведение работ;
  • поэтажный план, выписки из техпаспорта, экспликация от БТИ, полученные не позднее, чем за год до обращения;
  • проект, по которому перепланировка будет происходить;
  • договор об авторском надзоре (при внесении изменений в несущие конструкции, коммуникации, внешний облик строения);
  • бумаги, подтверждающие наличие разрешения на перепрофилирование нежилого помещения.

Вся документация должна составляться в согласии с нормами как строительными, так и санитарными.

Кроме того, необходимо также представить страховой договор, предусматривающий ответственность на случай повреждения имущества, нанесения ущерба здоровью или жизни граждан, в ходе проведения переустройства помещения.

Рассмотрение вопроса происходит на протяжении 30 дней с момента подачи документов. Выдача разрешения происходит только после получения согласия надзорных ведомств.

Этапы

В первую очередь необходимо будет запросить экспликацию, план этажей по форме 5 и 1/а. Далее следует обращение за проектом в профильную организацию, имеющую разрешительные документы.

Затем, с указанными выше бумагами, следует направиться в жилинспекцию. После согласования в этой организации происходит собственно обращение за разрешением в госорганы.

Далее проводятся работы по перепланировке, отделке помещения. По завершении этого этапа подписывается акт о принятии объекта. Данный документ нужно отнести в Бюро техинвентаризации. Там внесут соответствующие изменения в кадастровые документы и в техпаспорт. После всего этого изменения фиксируются в документе, подтверждающем право собственности.

Последним этапом является составление акта о принятии в эксплуатацию перепланированного помещения. Эта процедура происходит при обязательном присутствии собственника, а также представителей:

  • организации, на балансе которой здание находится;
  • фирмы занимавшейся созданием проекта;
  • эксплуатационной компании;
  • пожарного надзора;
  • подрядчика.

Принимая помещение необходимо убедиться, что:

  • работы были проведены в согласии с проектной документацией;
  • сохранен доступ к общедомовым коммуникациям;
  • акты скрытых работ имеются и оформлены правильно;
  • есть журнал, где фиксировались все работы, проводимые в ходе перепланировки.

Указанный акт составляется в количестве трех экземпляров. Они должны храниться у:

  • владельца помещения;
  • в Бюро техинвентаризации;
  • в Жилинспекции.

В каких случаях перепланировка может производиться без получения разрешения

В получении санкции от госорганов нет никакой нужды в том случае, если отдельно стоящее нежилое строение или помещение, расположенное в многоквартирном доме, будет:

  • отремонтировано только косметически (оклейка стан обоями, покраска, нанесение штукатурки и пр.);
  • проведена замена сантехники на аналогичную, с сохранением локализации;
  • устанавливаться или демонтироваться встроенная мебель, не отмеченная на плане.

Читайте также: Как законно оформляется перепланировка

Кроме того, в Жилищном кодексе также указывается, что существует возможность узаконить проведенную перепланировку, сделанную без разрешения, в судебном порядке.

В данной ситуации собственник вынужден будет доказать, что проект, на основе которого производились работы, не несет угрозы для целостности здания, жизни и здоровья граждан и не нарушает прав жителей многоквартирного дома.

Неузаконенная перепланировка делает невозможным свободное распоряжение недвижимостью. Ее нельзя продавать, передавать по наследству, обменивать. Также ее не примут в качества залога в кредитной организации.

Для совершения вышеупомянутых юридически значимых действий придется позаботиться о восстановлении его первоначального вида. Кроме того, за незаконную перепланировку также предусматривается административная ответственность в виде штрафов.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *