Права членов семьи при приватизации квартиры в равных долях

КлючДо 2018 года в стране действует программа бесплатной приватизации. Многие до сих пор сомневаются, необходимо ли им становиться полноправными собственниками своего жилья, ведь это чревато увеличением коммунальных платежей. Тем не менее у многих граждан возникают вопросы, на что они имеют право, если квартира приватизирована. Разберемся во всех нюансах оформления в собственность недвижимости на троих и более членов семьи.

Основная информация о долевой приватизации

Прежде всего, расскажем об основных тонкостях оформления жилья на несколько членов семьи. Приватизирована может быть квартира, которая передана в пользование по договору социального найма. Она не должна находиться в аварийном или нежилом доме. Оформлять собственность можно на всех прописанных членов семьи, вне зависимости от их количества. Обязательно выделять часть жилплощади для несовершеннолетних. Ведь если их «забыть», права собственности могут быть оспорены. Таким образом, квартира можно быть приватизирована на троих и более человек.

В момент приватизации прописанные в жилплощади имеют право отказаться от оформления. В этом случае квартира будет оформлена в равных долях на оставшихся членов семьи. Однако родственник, который не пожелал участвовать в оформлении прав, оставляет за собой пожизненную возможность проживать на жилплощади. Если вы хотите выделить большую долю одному из членов семьи, то необходимо заключить дополнительное соглашение у нотариуса.

Читайте также: Продлят ли бесплатную приватизацию

Согласно статье 288 Гражданского кодекса, собственники долей после того, как квартира будет приватизирована, будут иметь право проживать на принадлежащей им площади. При этом также у них появится возможность проживать вместе со своей семьей. Например, после оформления права собственности квартира была разделена на троих в равных долях. Через некоторое время один из обладателей жилплощади женился, его супруга имеет полное право проживать в разделенной на доли квартире.  При этом ее обязанности будут регулироваться статьей 292 ГК.

Какие права есть у собственников

Итак, ваша недвижимость приватизирована на троих и более человек. После того как оформление всех документов подошло к концу, необходимо разобраться с тем, что можно делать собственникам со своими долями. Они имеют право сделать со своей частью жилплощади следующее:

  • завещать;
  • продать;
  • использовать в качестве залога в банке;
  • передать полностью или частично в дар другому лицу;
  • сдать в аренду;
  • перепланировать.

Большая часть недвижимости в России приватизирована в равных долях между родственниками. В этом случае не проводят разделение лицевого счета, так как обязанность оплаты за коммунальные услуги решается внутри семьи. При необходимости можно разделить коммунальные платежи между всеми проживающими и получать несколько квитанций на каждого держателя доли. Это необходимо, если согласие между собственниками не было достигнуто, а кто-либо из них отказывается платить по счетам или задерживает внесение денежных средств.

Легче всего проходит оформление в частную собственность коммунальной жилплощади, так как на каждую долю приходится по комнате, которые в БТИ считают самостоятельными объектами. В этом случае разделение лицевого счета происходит сразу же, так как в большинстве случаев в таких квартирах проживают посторонние друг другу люди.

Доля в залог: особенности

Наиболее часто возникают вопросы, как можно использовать долю в качестве залога. Сейчас все чаще банки требуют дополнительные гарантии при оформлении займов для бизнесменов и ипотечных кредитов. Доли закладывают:

  • люди, получившие их в наследство;
  • бывшие супруги, желающие разъехаться;
  • начинающие бизнесмены.

По закону доля не привязана к конкретной территории квартиры (исключение составляет коммунальная недвижимость), но ей можно назначить рыночную и оценочную стоимость. Если недвижимость приватизирована на троих или нескольких собственников в равных долях, то оформить заем, используя ее в качестве залога, будет достаточно сложно.

Наиболее простой путь, если деньги нужны для приобретения остальной части квартиры или доли. В этом случае банк охотнее выдаст необходимую сумму, а пакет документов будет минимальным. Гораздо сложнее получить средства на другие цели. В этом случае вам понадобится сделать следующие шаги:

  • провести оценку;
  • собрать документы;
  • оформить отчуждение;
  • застраховать долю.

Большее количество вопросов вызывает отчуждение доли. Это означает, что принадлежащая человеку часть объекта недвижимости должна быть выражена в квадратных метрах и на нее должен быть составлен кадастровый план.

Банк может запросить самые разные документы:

  • свидетельства, подтверждающие право собственности (и их копии, заверенные нотариусом);
  • бумаги об оценке;
  • сведения о всех прописанных в квартире лицах;
  • фотографии.

Для получения кредита под залог доли, которая приватизирована на имя заемщика, важно, чтобы доход последнего был не менее 50% от ежемесячного платежа. В квартире не должны проживать недееспособные лица и несовершеннолетние.

Продажа доли в квартире: правила

Если квартира разделена на троих человек и приватизирована, необходимо соблюдать определенные правила при продаже одной из долей. Если жить в квартире невозможно по каким-либо причинам, то пошагово предстоит сделать следующее:

  • провести оценку рыночной стоимости;
  • с помощью нотариуса составить документ-предложение для собственников других долей;
  • заказным письмом бумага отправляется другим владельцам;
  • в течение месяца подождать ответа от совладельцев квартиры;
  • далее действия зависят от ответа других собственников.

Если владельцы двух оставшихся долей согласны приобрести вашу часть, то сделка проводится с ними на условиях, которые были прописаны в предложении. Когда другие собственники отказываются приобретать часть квартиры, можно осуществить продажу посторонним лицам.

Важно в случае, когда квартира до продажи была приватизирована на троих и более человек, все делать правильно. Ведь только так вы будете застрахованы от судебных разбирательств, которые могут начаться в течение трех месяцев после заключения сделки с посторонним покупателем. Тщательное документирование каждого шага поможет вам доказать, что вы ознакомили других владельцев долей со своими условиями.

Сейчас очень часто сделки по продаже доли маскируются под дарение: один человек дарит другому деньги, а тот в ответ передает по аналогичному договору долю. Действительно, так можно быстро продать свое имущество, но другие собственникам удастся легко доказать, что сделка была притворной. В этом случае по закону начнут действовать правила того соглашения, которое скрывалось под дарением, то есть купли-продажи, а она без согласия других собственников будет недействительной.

Если квартира приватизирована на несколько человек в равных долях, например, на троих, то один из владельцев может попытаться избавиться от своей части путем мены. Однако правила такой сделки совпадают с теми, что действуют при продаже.

Быстро продать долю можно при помощи использования ее в качестве залога при займе у частного лица. В этом случае купля-продажа маскируется под невыполненные долговые обязательства, когда доля отчуждается займодавцу. Доказать, что сделка была притворной при применении этой схемы гораздо труднее.

Читайте также: Как обменять квартиру на квартиру с доплатой правильно

Что случается с долей после смерти родственника

По закону если квартира приватизирована на несколько человек (троих и более), каждый из владельцев имеет право передать свою часть по завещанию. Если оно отсутствует, то доля разделяется поровну между наследниками первой очереди. К ним относятся ближайшие родственники – дети, родители и супруги. Если наследников первой очереди нет, то недвижимость может отойти более дальним родственникам. Оформить право собственности на долю наследники должны в течение полугода.

При наличии завещания, даже если квартира разделена при приватизации на несколько человек (троих и более), на обязательную половину доли имеют право:

  • нетрудоспособные или несовершеннолетние дети;
  • супруг или родители, не являющиеся дееспособными;
  • иждивенцы наследователя, которые относятся к восьмой очереди претендентов на недвижимость.

По желанию один из наследников имеет отказаться от части причитающегося ему имущества в пользу другого. В этом случае разделяется доля в квартире иначе. Если самостоятельно наследники не могут разделить между собой долю в квартире, то помочь в этом им сможет суд. В таком же порядке проводится разделение имущества, если пропущен срок 6 месяцев.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *