Переуступка прав на землю арендатором: особенности

ЗемляВ настоящее время в России наиболее часто проводимый вид сделки с земельными участками – это передача его в аренду.

К этой же категории относится и переуступка права аренды земельного участка. В то же время в повседневной жизни такие сделки проводятся достаточно редко, однако в некоторых ситуациях арендующий земельный надел гражданин или юридическое лицо, при наличии определенной выгоды для себя, имеет право передать его для пользования в третьи руки.

Когда заключают такой договор

В 2016 году, как и ранее, передача прав пользования землей происходит по желанию арендатора, при условии отказа им от прав и обязанностей в отношении конкретного участка, являющегося предметом сделки. В этой ситуации все права и обязательства переходят третьей стороне.

Читайте также: Как у администрации города арендовать землю

Как правило, заключение подобного договора происходит в двух ситуациях:

  • при передаче аграрных земель, на которых нет никаких построек;
  • при переуступке права владения на объекты недвижимости, построенные на арендованном участке.

В последнем случае, как правило, речь идет об участке, расположенном в пределах того или иного муниципального образования, предназначенного в том числе и для ИЖС.

Какие у заключивших сделку сторон есть обязанности и права

Данный договор не предполагает установление каких-либо новых условий аренды. Происходит просто передача существующих прав и обязательств, зафиксированных в соглашении, заключенном владельцем участка с арендатором, третьему лицу в полном объеме.

В целом арендатор обладает возможностью использовать земельный надел в пределах, предусмотренных национальным законодательством. В частности, права нанимателя позволяют ему:

  • вести любую хозяйственную деятельность, разрешенную законами и предусмотренную договором аренды;
  • использовать имеющиеся водные источники, лесонасаждения, полезные ископаемые и иные ресурсы, находящиеся на участке земли;
  • вести мелиоративные работы, с целью улучшить урожайность;
  • свободно распоряжаться плодами собственного труда;
  • возводить строения хозяйственного и иного назначения, если это допускается соглашением;
  • получить компенсацию затрат и ущерба, причиной которых стала задержка в передаче земельного участка.

Помимо того, арендатору представляется законом и ряд других прав. В случае выявления определенных недостатков на арендуемой земле, ему разрешается требовать:

  • ликвидации их;
  • компенсации затрат на восстановление свойств почвы;
  • снижения арендной платы;
  • оплаты в меньшем размере за землепользование, до погашения понесенных расходов, с обязательным предупреждением собственника;
  • замены участка на равноценный;
  • разрыва договора найма досрочно.

Читайте также: Права и обязанности управляющей компании дома

Собственник со своей стороны сохраняет за собой такие права:

  • распоряжаться земельными ресурсами, сданными в аренду;
  • получать исчерпывающие отчеты о состоянии участка;
  • разорвать соглашение в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства;
  • получать арендную плату в предусмотренный договором срок.

Процедура переуступки

Стоит отметить – закон четко определяет в этой ситуации, что заключать новый договор с владельцем земельного надела не нужно.

Достаточно в этом случае заполнить типовой бланк на переуступку участка, образец которого можно без труда найти в Сети. При этом указанная сделка предполагает использование земли на протяжении времени, предусмотренного в первичном соглашении. Также не допускается изменение условий.

В тех ситуациях, когда в договоре нет каких-либо дополнительных условий, а срок его действия дольше пяти лет, то согласие на эту процедуру у собственника не спрашивается – его просто уведомляют в письменном виде.

Если первичный договор содержит пункт, разрешающий передачу земли третьим лицам, в оформлении дополнительного правообразующего документа нет нужды.

В то же время, когда соглашение подписывается на срок больше чем 12 месяцев, его нужно оформить через Росреестр. В таком случае сделка становится законной после прохождения регистрации в данной организации.

На скреплении соглашения должен присутствовать и прежний арендатор, и новый. Также если сделка заключается между физлицами, или таковым является один из участников, с его стороны необходимо предоставить согласие супруга. Оно оформляется в виде заявления и заверяется у нотариуса.

Регистрация проводится после внесения государственной пошлины, размер которой для частных лиц оставляет – 2 тысячи рублей, а для организаций – 22 тысячи.

Нюансы при составлении договора переуступки

Важно точно согласовать такие положения:

  • дату передачи прав и обязательств по земельному участку;
  • порядок уведомления владельца;
  • основание, на котором передача произошла (возмездная или же безвозмездная).

Если участок был передан за деньги, следует предоставить свидетельство о получении оплаты.

В тексте соглашения на переуступку необходимо обязательно указать следующие сведения:

  • реквизиты сторон;
  • полные имена, паспортные данные;
  • адреса, по которым участники сделки зарегистрированы;
  • сведения о земле (местоположение, номер по кадастру, площадь);
  • порядок переуступки;
  • объем прав и обязательств;
  • задолженность по арендной плате (при наличии);
  • сумма оплаты.

Кроме того, также необходимо упомянуть документы, подтверждающие право на аренду (договор, техпаспорт, чеки на оплату взятого в наем участка). Следует указать в числе прочего, что земля не находится в залоге и не арестована.

Договор скрепляется подписями участников сделки.

Законодательные ограничения на использование земли

В некоторых случаях права арендатора могут быть в определенной мере ограничены. Это происходит в тех ситуациях, когда участок располагается на охраняемых территориях или в санитарных зонах, на которые распространяются специальные требования. Речь идет о землях:

  • природных заповедников,
  • представляющих археологическую и другую ценность;
  • местах обитания редких животных и пр.

Помимо того, государственная земля или принадлежащая муниципалитетам выделяется часто только на определенное время, так как ее освоение происходит в согласии с различными планами развития, предполагающими прокладку дорог, возведение строений и пр.

Порядок оплаты за пользование землей

Арендатор обязан регулярно вносить плату за земельный участок. Каким способом производится эта процедура, сроки и суммы нужно указать в арендном договоре.

Читайте также: Обязанности председателя СНТ

Плата может быть:

  • фиксированной, вносимой однократно или регулярно, в оговоренное время;
  • в виде доли от прибыли получаемой в ходе эксплуатации земли или ресурсов в ней содержащихся;
  • в форме услуги оказываемой арендатором собственнику;

Помимо того, наниматель в оплату имеет право передать какой-либо предмет или вещь на время, определенное в договоре, или навсегда.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *