Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2015-2016 году

КвартираНикто не удивится, если вы скажете, что вам не нравится планировка собственной квартиры. Недовольство владельцев стандартных коробок – это традиция, начало которой было положено еще во времена СССР, когда многоэтажные дома возводились по одинаковым типовым проектам без учета мнения будущих жильцов. Впрочем, строительные организации, архитекторы и прочие специалисты, «замешанные» в строительстве, редко знали о том, кто вообще будет жить в очередной «хрущевке» или «брежневке».

Перепланировка квартиры: необходимо обязательное согласование с БТИ

Именно поэтому примерно с середины 90-х чрезвычайно модным стало такое понятие, как перепланировка квартиры. Очень многие самовольно брались за довольно сложный ремонт, переносили комнаты и санузлы, кухни и технические помещения, а затем очень удивлялись, что случайно заглянувший работник ЖЭКа вдруг говорил о том, что так делать нельзя. Причем в подавляющем большинстве случаев сопровождал свои слова судебным иском или серьезными штрафными санкциями.

Сегодня ситуация изменилась. Все отлично знают, что можно изменять первоначальную планировку, однако для начала необходимо получить на это разрешение от контролирующих инстанций.

Но вот о том, что действительно можно, а что нельзя изменять в процессе переделки квартиры, знают немногие. Именно поэтому мы предлагаем воспользоваться приведенными здесь весьма полезными рекомендациями и внимательно изучить список, позволяющий подробно разобраться в этом вопросе.

Читайте также: Как законно оформить перепланировку

Что категорически запрещено делать в процессе перепланировки

Начнем мы именно с того, чего лучше не делать в процессе переделки квартиры на свой лад:

  • нельзя объединять кухню с одним из жилых помещений. Да, такая перепланировка, как превращение однушки в просторную студию, – это весьма заманчиво. Вот только сделать это возможно лишь в том случае, если в доме вместо газовых установлены электрические плиты. Иначе разрешается расширять кухню лишь за счет прихожей;
  • категорически запрещено переносить стояки холодного или горячего водоснабжения, канализационной системы. Данный запрет ставит крест на желании расширить жилую площадь за счет кладовки или лишнего пространства в санузле. То есть сделать это можно, однако трубы придется просто спрятать за гипсокартонной перегородкой или другой декоративной отделкой;
  • нельзя делить комнату на две части, если, во-первых, одно из получившихся в результате помещений будет менее 8 квадратных метров, а во-вторых, останется без окна, то бишь естественного освещения;
  • очень нежелательно превращаться балкон в жилое помещение путем простого переноса туда батареи отопления и мебели. Несложно догадаться, что все это существенно увеличит нагрузку на конструкцию, и она может просто-напросто свалиться вниз. В то же время можно провести комплексные работы по усилению балкона или лоджии и все-таки добиться нужного результата;
  • нельзя убирать несущую стену либо превращать дверной проем в ней в красивую арку. Да, это эстетично, однако подобные операции влекут за собой ослабление конструкции всего дома и могут быть причиной серьезной аварии.

Что можно и нужно делать в процессе перепланировки

Теперь перейдем к более приятной части нашего обзора – перечислению того, что разрешено:

  • можно сносить стеновые конструкции квартиры, не относящиеся к несущим. Но лишь в том случае, если в стену не был вмонтирован канал вентиляционной системы;
  • разрешено расширять жилое пространство за счет площади балкона или лоджии. Но переносить сюда батареи отопления запрещено, о чем мы упоминали выше;
  • можно сооружать балконы или целые однокомнатные пристройки при условии получения соответствующего разрешения;
  • существует возможность также объединять для расширения свободного пространства одну из жилых комнат с кухней. Делать это можно только для квартиры, в которой не используется какое-либо газовое оборудование для приготовления пищи;
  • можно устанавливать межкомнатные перегородки из легкого гипсокартона;
  • разрешено соединять санузел с частью прихожей или кладовкой для увеличения его площади.

А нужна ли вам вообще перепланировка квартиры

Как видите, разрешенных возможностей не так уж мало. Грамотно пользуясь ими, вы вполне сможете добиться того, что перепланировка квартиры позволит превратить ее в жилище вашей мечты. Ну или хотя бы сделает более просторной и комфортной, что тоже немало.

Читайте также: Как по закону можно делать перепланировку в квартире

Но прежде чем закатать рукава и приступить к работе, ответьте себе на один вопрос: а нужна ли вам эта самая перепланировка квартиры? Иногда бывает достаточно сделать качественную отделку, установить натяжные потолочные конструкции в несколько уровней, изменить свой подход к освещению помещений и другим привычным вещам, чтобы обойтись без разрушения стен, утомительной достройки балконов и других подобных операций. Впрочем, в старых советских квартирах только грамотная перепланировка с привлечением опытных специалистов и крупных финансовых вливаний способна изменить ситуацию к лучшему.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *