Акт приемки законченного строительством объекта: образец

СтроительствоПосле процедуры приемки заказчиком от подрядчика полностью завершенного объекта строительства происходит оформление актов в соответствии с формами КС 11 и КС14.

Образцы этих документов являются унифицированными. Они были разработаны государственными органами с тем, чтобы обеспечить общее соблюдение требований, предъявляемых к такого рода документации.

В то же время следует помнить, что они, начиная с 2013 года, не считаются обязательными. Впрочем, в большинстве случаев их составление помогает избежать многих проблем, поэтому и до настоящего времени указанные формы применяются повсеместно.

Стоит отметить, что между актами КС-11 и КС-14 имеется существенная разница не только в содержании, но и по назначению. На основании первого документа проводится процедура передачи объекта строительства заказчику. В нем содержатся сведения, которые дают возможность подтвердить, что сданный объект конструкционно соответствует проектной документации. Он подтверждает:

  • наличие завершенного объекта;
  • его габариты;
  • расположение стен и перегородок;
  • межэтажных перекрытий;
  • кровли.

Читайте также: Как законно экономить воду по счетчику

На основании же КС-14 постройка сдается в эксплуатацию. Следовательно, при его составлении принимается во внимание надлежащая работа всех коммуникаций (электропроводки газораспределительной системы и пр.).

В то же время акт приемки законченного строительством объекта является правовым основанием для проведения расчета с подрядной организацией за работы, реализованные в соответствии с ранее заключенным соглашением.

Принимается объект строительства на основе дополнительных обследований, включающих:

  • замеры габаритов;
  • испытания коммуникаций под нагрузкой и без;
  • визуальную проверку;
  • ревизию предоставленных подрядчиком документов, которые свидетельствуют о соответствии объекта проектным требованиям, нормативам и стандартам.

В процессе заполнения акта по образцу КС-11 в него вносится следующая информация:

  • номер, под которым документ был зарегистрирован;
  • дата заполнения;
  • полные названия заказавшей работы компании и выполнявшей их;
  • наименование завершенного строительства;
  • местоположение объекта, сооружение которого было завершено;
  • данные об организации, предоставившей разрешение на проведение строительных работ;
  • список всех субъектов хозяйственной деятельности, задействованных в реализации проекта;
  • наименование учреждений, выдавшие первичные сведения на основе которых был создан проект;
  • основные данные обучреждении, утвердившем смету и другую документацию;
  • срок начала и завершения строительства;
  • стоимость;
  • основные характеристики.

Указанный акт должны подписать члены приемочной группы, которая занималась проверкой. В ее состав в обязательном порядке входят представители заказчика и подрядчика. В тех ситуациях, когда в обоих случаях фигурирует одна компания, в комиссии должны присутствовать уполномоченные капиталовкладчиком лица.

Разрешается прилагать к этому акту и другие бумаги, оформленные в согласии с российским законодательством, свидетельствующие о приемке отдельных участков строительства.

На основе информации приведенной в КС-11 формируется отчет по статистике выполнения обязательств. Экземпляров акта должно быть составлено столько, сколько сторон заинтересованы в его получении.

Форма КС-14

Этот акт считается документом, свидетельствующим о приемке комиссией построенного объекта. Он имеет статус первичной отчетности, подтверждающей фактически произошедшее введение объекта в эксплуатацию. Акт считается основанием для внесения объекта в основной фонд заказчика.

Право составления данного документа принадлежит специально созданной комиссии по приемке возведенного объекта. На основании его происходит расчет между сторонами договора о подряде.

Общая стоимость проведенных исполнителем работ должна указываться в величинах, существующих на момент подписания акта.

В этом документе должна содержаться такая информация:

  • порядковый номер;
  • дата создания;
  • название подрядчика, соответствующее указанному в его регистрационных документах;
  • адрес, по которому объект фактически пребывает;
  • название организации, ответственной за формирование комиссии, проведшей приемку построенного объекта;
  • номер и дата приказа, которым был утвержден ее состав;
  • перечень основных характеристик, оформленный таблицей;
  • стоимость;
  • выводы и окончательное решение членов комиссии.

Подписание акта производится только после проведения обследования возведенного объекта и других, предусмотренных законодательством, проверок, замеров и испытательных пусков. Также необходимым условием является предоставление сопроводительной документации подрядной организацией, свидетельствующей о соответствии постройки проектным нормам и требованиям заказчика. И в этом случае количество экземпляров должно соответствовать числу заинтересованных сторон.

Закрепляется акт подписями всех лиц, состоящих в комиссии, и ее главой.

Правовые обоснования

В Гражданском кодексе России в статье 740 указывается, что в соответствии с подрядным договором исполнитель обязан завершить возведение объекта в определенный срок. В то же время организация, заказавшая строительство, со своей стороны должна обеспечить подрядчику все необходимые условия для реализации проекта, а кроме того, обеспечить принятие здания и в полном объеме расплатиться.

Также, по получению информации от исполнителя о завершении строительства заказчик обязуется безотлагательно обеспечить приемку объекта. В то же время в некоторых случаях принимать возведенное здание разрешается исключительно в присутствии представителей госорганов или местных властей.

Законодательство также допускает, что принятие работы может происходить и поэтапно. Способ сдачи в любом случае необходимо расписать в подрядном договоре.

Одна из сторон имеет право отказаться от подписания акта. В этой ситуации в нем проставляется соответствующая отметка, при обязательном скреплении документа остальными причастными лицами. Суд может не признать действие частично подписанного акта лишь при условии признания существенными мотивов отказавшейся стороны.

Читайте также: Как застраховать квартиру от затопления

Организация, заказавшая строительство, имеет право отказать в приемке объекта, только если обнаружены недостатки, которые в будущем не позволят использовать возведенное здание по прямому назначению и не подлежащих устранению.

В то же время, если принята схема сдачи объекта по этапам, заказчику придется нести ответственность за уже принятые участки, если произойдет их разрушение или существенное повреждение, но только когда в этом не будет вины исполнителя. В случае принятия всего здания по завершении процесса возведения, ответственность полностью лежит на подрядной организации.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *