Подсчет голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома: инструкция

СобраниеСогласно российскому законодательству, а именно Жилищному кодексу, собственники многоквартирного дома обязаны проводить общие собрания (статья № 45, часть 1). Решения на этом собрании принимаются путем голосования. Но подсчет голосов на нем часто вызывает затруднения. В чем они заключаются? И как правильно провести процедуру подсчета голосов на общем собрании собственников многоквартирного дома? Наши специалисты разъяснят некоторые нюансы таких собраний.

Особенности проведения общего собрания собственников МКД

В российском законодательстве, а именно при рассмотрении вопросов жилищно-коммунального хозяйства, приняты следующие сокращения, которые будут использоваться далее в нашей статье:

  • ОСС – общее собрание собственников;
  • МКД – многоквартирный дом.

Когда идет речь об обязательном общем собрании собственников жилья или помещений, что располагаются в многоквартирном доме, то подразумевается собрание годовое. Оно является обязательным и должно проводиться каждый год – ЖК, статья № 45. Эта же статья разъясняет, что другие собрания собственников МКД будут считаться внеочередными. Они могут быть проведены только по инициативе одного из собственников.

Читайте также: Права и обязанности совета многоквартирного дома

Рассмотрим нюансы их проведения:

  1. ОСС имеет кворум, то есть число его членов должно быть достаточным для признания такового собрания правомочным для принятия какого-либо решения, которое соответствует вопросам, вынесенным на повестку дня, – от пятидесяти процентов голосов общего количества собственников жилья МКД.
  2. Лицо, которое проявляет инициативу, чтобы созвать ОСС, должно предупредить об этом остальных членов собрания за десять дней до того дня, когда состоится данное событие.
  3. Письменное предупреждение о созыве внеочередного собрания по инициативе одного из собственников жилья многоквартирного дома оформляется в виде заказного письма (но решением общего собрания вид передачи предупреждения может быть изменен), которое вручается адресату под роспись либо в виде объявления для общего доступа, например, на доске объявлений МКД, – ФЗ, закон № 176 от 29.06.15 г.
  4. Инициатива для созыва общего собрания может исходить от управляющей организации, которая занимается управлением всего дома (согласно договорному документу).
  5. На повестку дня ОСС выносятся вопросы, что могут быть решены именно его членами и относиться к их компетенции – ФЗ, закон № 176:
    • все виды работ, что касаются непосредственного обслуживания данного многоквартирного дома;
    • определение очередности этих работ;
    • техническое оснащения дома;
    • размеры квартирной платы;
    • выбор управляющей организации.

Любое ОСС (и обязательное годовое, и внеочередное) регламентируется Жилищным кодексом нашего государства – статьи №№ 44-48.

Структура ОСС многоквартирного дома

Общее собрание собственников МКД имеет определенную структуру, которая является общепринятой и устанавливается на законодательном уровне Жилищным кодексом нашего государства. Его проведение заключается в следующих этапах:

  1. Определение повестки дня с учетом всех пожеланий собственников и жильцов (этим занимается инициативная группа, которая составляет протокол, где и указываются все вопросы, что должны быть решены путем общего голосования).
  2. Составление списков членов-собственников, которые должны в обязательном порядке присутствовать на этом ОСС.
  3. Оповещение всех членов о будущем собрании.
  4. Непосредственное его проведение:
    • регистрация присутствующих собственников многоквартирного дома;
    • оглашение повестки дня председателем ОСС;
    • обсуждение насущных вопросов;
    • проведение голосования (участник вносит в протокол голос – «за»/«против»/«воздержался», заверяя его своей подписью);
    • подсчет кворума по итоговому количеству голосовавших (если на голосовании присутствует больше пятидесяти процентов голосующих собственников многоквартирного дома, то ОСС считают состоявшимся);
    • подсчет голосов (такой подсчет совершает непосредственный инициатор созыва ОСС);
    • оформление итогового протокола (эта процедура возможна только после того, как состоится голосование и будет соблюден кворум);
    • оглашение результатов общего собрания в виде уведомления, которое размещается в общедоступных местах, где с ним может ознакомиться каждый из собственников многоквартирного дома.

Это структура очной формы проведения ОСС, но существует также и заочная. Ее отличие состоит в том, что всех собственников невозможно собрать вместе водном месте и в одно время. В этом случае голосование проводиться заочно, а подсчет голосов не отличается от очной формы.

Подсчет голосов ОСС многоквартирного дома: основные нюансы

Подсчет голосов после проведения голосования в рамках ОСС основывается на типе собственности МКД:

  1. Общая совместная. Участники собрания совместно владеют и пользуются имуществом как общим (то есть распоряжаться имуществом может каждый из них с согласия остальных).
  2. Общая долевая. Участники владеют каждый своей долей помещений многоквартирного дома (если доля участника составит, например, одну третью от жилплощади квартиры, то этот участник будет обладать только одной третью голосов, которые учитывает подсчет).

Читайте также: Права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов

При общей совместной собственности подсчет голосов совершается с учетом всех участников-собственников: даже один из таких собственников может действовать от лица других, но по их согласию. В этом случае такой голос будет засчитан за «100%» – стопроцентное присутствие. Но если при праве на общую совместную собственность отсутствует соглашение на совместное пользование и распоряжение таким имуществом, то голос одного из собственников не будет засчитан, как стопроцентный.

При общей долевой собственности подсчет голосов после голосования участников проводится согласно долевому соотношению. Это подразумевает следующее: подсчет результатов зависит от пропорционального учета долей голосовавших собственников жилой площади многоквартирного дома.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *