Техническая эксплуатация зданий и сооружений: особенности по закону

РаботыФедеральный закон, в котором по состоянию на 2016 году утверждена техническая эксплуатация зданий, призван решить следующие задачи:

  • обеспечить безопасность окружающих, защитить имущественные ценности юрлиц и физлиц, имущество, принадлежащее муниципалитету или государству;
  • сохранить экологическую обстановку на благоприятном для людей, растений и животных уровне;
  • сделать все, чтобы предупредить мероприятия, которые могут ввести собственников в заблуждение относительности сохранности физических свойств помещений;
  • обеспечить достаточную эффективность сооружений;

Основные понятия

Регламент технической эксплуатации включает в себя понимание, что такое авария, ведь именно аварийная ситуация служит разграничивающим мерилом для определения нормальных показателей использования сооружений. Авария чревата угрозой жизни и безопасности людей вследствие разрушения зданий.

Читайте также: Кто должен устанавливать бетонные столбы под электричество

Какие факторы могут привести к аварии:

  1. Воздействие извне – катастрофа природного или техногенного характера, вызывающая деформацию сооружений.
  2. Жизненный цикл – каждое строение имеет свой строк эксплуатации, сюда также входит начальный этап проектирования и непосредственно строительство. Завершается жизненный цикл сносом здания, находящегося в аварийном состоянии, которому не поможет даже капитальный ремонт.
  3. К быстрому износу составляющих сооружений приводит плохой микроклимат в помещении. Беспорядочное сочетание температурных режимов, влажности и скорости движения воздушных масс может способствовать разрушению материалов и нарушить достаточную степень сцепления деталей конструкции между собой.
  4. Еще при застройке зданий необходимо строго придерживаться инструкции, от которой во многом зависит последующая техническая эксплуатация. К примеру, если нарушена технология формирования раствора для фундамента, вряд ли здание простоит долго – если рядом проходят подводные воды или дом находится в низине, заливаемой весной дождем, сооружение скоро осядет и уйдет в бок. В дальнейшем проживание в строении опасно для жизни жильцов, поэтому оно подлежит плановой ликвидации или укреплению.
  5. Застройщикам также нужно учитывать предельное состояние строительных конструкций. Если каркас может выдержать всего 2 этажа, нельзя выстраивать многоэтажный дом. Такие эксперименты недопустимы, более того любые попытки восстановить работоспособность зданий только увеличат материальные траты, но желаемого успеха не принесут.
  6. Усталостные характеристики применяемых материалов указывают на то, как быстро и каким образом вследствие продолжительного влияния напряжения меняются физические и механические свойства.

Что утверждает Федеральный закон

Прежде всего, Федеральный закон утверждает процессы проектирования, стройки и монтажа зданий, вплоть до правильного сноса, к примеру, многоэтажка сносится не так, как 2-этажный дом. Также законодатели установили запрет на разглашение проектов строений в виде объектов военной инфраструктуры.

Немаловажны положения, где зафиксированы правила и требования, применяемые к зданиям во время проведения всех этапов возведения строений:

  • механическая и пожарная безопасность;
  • безопасность, когда на местности происходят опасные природные явления и техногенные катастрофы;
  • на этапе строительства должны быть соблюдены безопасные для человека условия проживания и нахождения в сооружениях;
  • здания нужно оборудовать специальными составляющими для перемещения инвалидов;
  • здание, в отношении которого предполагается техническая эксплуатация, должно обладать характеристиками безопасности для экологии, не наносить вред окружающей среде.

Механическая и пожарная безопасность сооружений

Основополагающими механическими свойствами зданий являются прочность, надежность и устойчивость, которые исключают следующий исход эксплуатации:

  • разрушение деталей и их частей;
  • разрушение целостности зданий;
  • деформационные явления;
  • повреждения инженерных сетей по причине деформаций, отклонений от уровня вертикальности.

Что касается пожарной безопасности, важно обратить внимание на исключение вероятности пожара, уменьшение опасности задымления строений и влияния на людей и их имущества опасных факторов. Даже если пожар произошел, важно, чтобы во время и после этого:

  • здание сохранило устойчивость и не развалилось на глазах;
  • прочность несущих деталей обязана соответствовать заявленным в законе;
  • опасные факторы не должны распространяться вне границ очага пожара;
  • огонь не должен распространиться на близлежащие строения, что достигается путем строительства на определенном расстоянии от соседних зданий;
  • обязательно в доме следует расположить понятную схему эвакуации, причем выход должен быть комфортным и для инвалидов;
  • средства для тушения пожара распределяются в доступном для специалистов месте;
  • конструкция изготавливается с учетом свободного подъезда техники и доступа к помещениям внутри.

Какие условия проживания безопасны для человека

Федеральный закон устанавливает особенности в отношении технической эксплуатации сооружений, куда также входит список условий безопасного и комфортного проживания людей:

  1. Исследуется качество воздуха на территории, где проживает человек. Это свойство меняется в зависимости от размещения рядом производственных и складских помещений, металлургических и машиностроительных фабрик, заводов.
  2. Качество водных ресурсов, применяемых для питья и хозяйственных нужд.
  3. Защита от прямых солнечных лучей, которые при воздействии наличии способствуют появлению ожогов.
  4. Вместе с тем обеспечение искусственного и естественного освещения на должном уровне.
  5. Микроклимат квадратных метров.
  6. Контроль за влажностью на фасаде зданий и внутри квартир, офисов.
  7. Значения напряженности электромагнитного поля в комнатах зданий, предназначенных для проживания людей, а также на близлежащих территориях.

Мероприятия технической эксплуатации

Если рассматривать список мер по технической эксплуатации, то это в основном деятельность, направленная на обеспечение нормативных графиков и свойств, регулирование и доводку инструментов, оборудования, составляющих лестничных проемов, жилых и технических помещений. Если же в этот период времени фиксируются неисправности и дефекты, их нужно устранить, но только когда они несущественны.

Обозначенные мероприятия проводятся согласно такого графика:

  1. Общий осмотр. Инициируется в «мягкие» времена года – весной и осенью, после таяния снега и перед началом отопительного сезона.
  2. Частичный осмотр. Имеет место, если уже замечены дефекты и при использовании инженерных сетей, оборудования.
  3. Внеочередной. Организовывается после того, как произошли аварии или природные катаклизмы, стихийные бедствия. Причем сроки проведения кратчайшие – 1-2 дня и проверка должна быть завершена.

Зачем оценивается техническая эксплуатация зданий

Осмотры проводятся с целью детального или поверхностного восстановления изношенных составляющих, оборудования и отелочных работ. Осмотры, как и ремонты, имеют свой график, важно придерживаться планового порядка и сроков.

Работники службы эксплуатации осуществляют контроль за следующими факторами:

  • регулярное поддержание деталей и компонентов конструкции, каркасного основания в рабочем состоянии, соблюдение температурного и влажностного режимов;
  • обслуживание инженерных систем в обозначенный срок;
  • контроль параметров, которые отражают общую пригодность в эксплуатации зданий, при этом процедура проводится согласно общепризнанных научных методик, разработанных ведущими конструкторами;
  • текущий и капитальный ремонт.

Отличия текущего ремонта от планового

Текущие восстановительные работы носят систематический и, главное, своевременный характер проведения. Итогом ремонта может стать восстановление поверхностей конструкций и компонентов, удаление мелких дефектов. Текущий ремонт, в свою очередь, может проводиться с целью профилактики (плановый) и непредвиденный.

  1. Плановые текущие ремонтные работы – инициируются 1 раз в 3 года. Если здание находится в плачевном состоянии, поддержать строение можно только если проводить текущий ремонт ежегодно. Насколько это экономически целесообразно, решают инженеры совместно с финансистами. Иногда это единственно возможное решение, ведь прежде чем снести дом, жильцов необходимо обеспечить другими квадратными метрами, но сначала нужно дождаться своей очереди.
  2. Нужен непредвиденный ремонт или нет, определяется непосредственно во время эксплуатации зданий. Отсрочка и затягивание проведения работ может стать причиной угрозы жизни и безопасности жильцов, за что ответит соответствующее должностное лицо.

Читайте также: Как должно проводиться техническое обслуживание зданий

Капитальный ремонт предполагает работы в отношении замены и усилений деталей сооружений. В реальности капитальный вид ремонта состоит из замены изношенных структур на прочные и надежные, экономичные, что качественно повышает уровень эксплуатационных свойств строений.

Капитальный ремонт бывает 2 видов:

  • комплексный – предполагает замену изношенных деталей плюс инженерных конструкций, оборудования;
  • выборочный – включает полную замену или работу по замене отдельных частей зданий.

Возможно усиление устойчивости изношенных структур и инженерного оборудования.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *