Программа переселения собственников ветхого и аварийного жилья в 2015-2016 году

Аварийное жильеПрезидент РФ еще в 2010 году принял постановление, по которому происходит переселение граждан страны из ветхого жилья в новые квартиры. Так как этот пункт жилищной программы находится под личным контролем главы правительства, то можно было ожидать более скорых темпов продвижения вопроса. Но учитывая огромные размеры страны, в некоторых субъектах федерации не справились с проблемой до указанных сроков, поэтому программа продлена до 2017 года.

Многие вопросы требовалось подкрепить законодательными актами, что и было сделано. Необходимы были новые квартиры, которые только предстояло построить. Все это финансировалось и из общего федерального бюджета, также задействованы местные региональные фонды. Полное обновление жилищных условий способствовало развитию спорных ситуаций, которые решаются в судебных инстанциях. Проследить развитие ситуации с позиции нынешнего года и ответить на многочисленные вопросы граждан попробуем в этой статье.

Основные положения

Чтобы понять, кто и как может требовать переселения, стоит обратиться к законодательным актам, регламентирующим данный вопрос. Прежде всего, в чем различие между ветхим и аварийным состоянием жилья?

  • Ветхое жилье – это такая конструкция, которая деформировалась с течением времени, не подлежит ремонту и не целесообразно в восстановлении. Разрушения, затрагивающие более 70 процентов здания, сохраняющие общую устойчивость за счет несущей конструкции, могут быть достаточным основанием для переселения. В ветхом жилье, конечно, с должной долей опасения, жить можно. Эксплуатация может вызывать массу проблем;
  • аварийное жилье – это те помещения или дома, фундамент которых деформирован, или они располагаются в зонах затопления и оползней, или несущие конструкции повреждены в результате землетрясений и взрывов, или здание находится в зоне техногенной катастрофы. Проживание в таких помещениях не является возможным, или просто угрожает жизни граждан.

Вот такие принципиальные отличия состояний домов и многоэтажных зданий, позволяют претендовать на получение новой квартиры или дома. Но чаще всего вопросы возникают по поводу жилья, находящегося не в муниципальной, а в частной собственности. Многим непонятен механизм смены жилищной площади и оформление права собственности на новую квартиру.

Ключевые моменты

Федеральная программа предусмотрела создание специальных межведомственных комиссий, которые правомочны признать здание ветхим. Также существуют органы надзора, при помощи которых осуществляется проверка заявленных зданий. Дома и здания могут находиться в муниципальной или в частной собственности. Для собственников домов и зданий, порядок признания его «ветхим», несколько отличается. Что потребует комиссия в таких случаях?

  • заявление, написанное собственником;
  • обязательно должны быть приложены копии документов, по которым можно удостовериться, что у заявителя законные права на эту собственность;
  • понадобится проект, в котором указаны способы реконструкции здания или помещения;
  • акт, который составила организация экспертов и оценила жилье;
  • дополнительные документы, которые подтверждают, что помещение находится в ветхом состоянии, по инициативе заявителя.

Читайте также: Переселение из ветхого жилья по социальному найму

После того как собственник подал все вышеуказанные документы в комиссию, по истечении тридцатидневного срока должно быть принято одно, из нижеуказанных, решений:

  • помещение находится в состоянии пригодном для последующего проживания;
  • помещение требует капитального ремонта;
  • принятой мерой может быть реконструкция, или иная планировка здания;
  • помещение абсолютно не пригодно для проживания;
  • дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
  • здание в аварийном состоянии, но может быть реконструировано.

Когда комиссия примет решение о сносе дома, то обязательно должно быть постановление исполнительного органа, в котором четко прописано в каком порядке пройдет переселение. Принимая во внимание права собственников квартир и домов, закон утвержден и расписан до мельчайших нюансов. Не касаясь темы аварийного жилого фонда, можно с уверенностью говорить о двух направлениях, принятых при переселении собственников.

На что претендовать собственникам

Если пройдены все этапы, по которым рассматривалась пригодность дома для проживания, и вынесено решение про переселение из ветхого жилья, то могут быть предложены два варианта:

  • взамен могут предоставить равноценное жилое помещение;
  • выплатить выкупную стоимость жилья, с предоставлением иного.

В первом случае обязательно предоставляется такое же количество комнат, и должна совпадать площадь с ранее занимаемым помещением.

Во втором, в выкупной стоимости квартиры или здания должны быть учтены такие критерии, как:

  • рыночная стоимость предыдущей квартиры;
  • возмещение убытков, связанных с переездом;
  • восстановление и оформление прав на новую квартиру, то есть оплата все видов документов.

Конечно, в основном взамен предлагается другое жилье, которое тоже просчитывается по стоимости и с собственником просто заключается соглашение. Но обычно, выкупная цена искусственно занижена госорганами, и собственники решают обратиться в суд. Иногда возникают вопросы о земельных участках, на которых находится собственность, они тоже должны учитываться при назначении цены.

Куда именно будут переселять

По закону, госорганы, занимающиеся переселением, обязаны предложить равноценное помещение в том же районе, где было предыдущее. Как рассмотрим более подробно ниже, этого указания обычно не придерживаются и переселяют людей из центральных районов на окраины. Также предоставляемые помещения должны соответствовать нормам благоустроенности. Это и соответствие противопожарной безопасности, санитарным и технормам, которые признаны и установлены действующим законодательством. Именно эти пункты и стали причиной невыполнения общего объема программы в срок.

Очень тяжело предоставить жителям коммунальных квартир равноценную замену, так как жилье подобного типа уже не строится. Или предоставить собственникам квартиру в том же районе, поскольку просто не строится новое жилье в центре, из-за архитектурных особенностей. В 2015-2016 году государством приняты следующие обязательства:

  • предоставляемое помещение будет соответствующих размеров, с наличием водоснабжения, отопления, электропроводок, газовой плиты и всей необходимой сантехники;
  • будет составлен идентичный прежнему договор о найме, в случае съема жилищной площади раньше;
  • предоставлены должны быть не менее трех вариантов обмена, на каждую отдельную площадь или квартиру;
  • жилье в том же районе, если собственник не захочет ехать в другой.

Все заявления обязаны быть поданы только владельцем жилья, не допускается действие через доверенных лиц или, например, съемщиков частной собственности.

План переселения рассчитан в первую очередь для жителей аварийных домов, а потом уже ветхих. Если ветхий дом является многоквартирным и все жители пришли к заключению, что состояние его неудовлетворительное, то они могут составить коллективное обращение в соответствующие органы, о внесении дома в список жилого фонда, признанного ветхим. Тогда каждый подписавшийся получит ответ из комиссии, обычно доставляемый заказным письмом.

Исполнение программы

Еще в 2013 году были такие города, где общее количество ветхого жилого фонда было просто угрожающих размеров. К таким относился город Братск, расположенный в Иркутской области. Более пятисот домов должны были быть расселены, в рамках действующей жилищной программы. Строительство новых домов продвигается быстрыми темпами, руководство города лично следит за выполнением, призывая строительные компании укладываться в установленные президентом сроки.

Читайте также: Программа по переселению на ближайшие годы из аварийных жилых фондов

График строительства в основном не сбивается, поэтому более двухсот семей уже празднуют новоселье. В средствах массовой информации отмечено, что строители даже учитывают пожелания будущих переселенцев, но это зависит, на самом деле, от местных властей. Переселение из ветхого жилья идет полным ходом и в других городах. Например, в таких как Брянск, Орел, Саратов, всех невозможно перечислить. В каждом городе свои особенности и трудности, но абсолютно везде преодоление последних является тем шагом, который придает гражданам РФ уверенности в завтрашнем дне.

2 Комментарии

  1. Иван

    Добрый вечер

  2. Рашид

    Здравствуйте,я из Самары,мне 55лет,с 1984года проживаю в общежитии,здание признано аварийным,и подлежащим сносу.В общежитии,нет душа,горячей воды,в коридорах зимой холодно,часто простываю.За коммунальные услуги плачу 2.600рублей в месяц,как за хорошую благоустроенную квартиру…Хочу пожелать,президенту,и его команде,как можно скорее выполнить эту программу,по расселению людей,из ветхого,и аварийного жилья.Спасибо.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *