Программа переселения из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы

Новый домМногие вопросы, возникающие по мере осуществления программы переселения, остро волнуют граждан, чьи дома приобрели статус аварийных. Домыслы и предположения, в этом случае неуместны, по простой и понятной причине личной имущественной заинтересованности. Как грамотно действовать в таких ситуациях и чего ожидать от уполномоченных органов?

Стоит разобраться, начиная с азов, в том, когда, кем и зачем принята программа, что потребуется чтобы осуществить переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Принимая во внимание региональное выполнение сроков, установленных в период с 2013-2017 гг., исключительно радует факт постройки качественного нового жилья. Указом президента РФ, все управленческие структуры регионов, должны дать полный отчет о проделанных работах и предпринятых мерах по осуществлению данной программы. Стоит признать, что по всей стране прилагаются огромные усилия, выделяются деньги из городских и областных бюджетов, принимается помощь из федерального.

Это и способствует быстрому и комплексному решению проблем, возникающих при переселении. Выясним все ключевые моменты, на которые придется обратить пристальное внимание. Также обратимся за разъяснениями к специалистам, которые раскроют все нюансы.

Читайте также: Инструкция по регистрации в квартире собственника

Начало

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда – это действующая уже несколько лет программа на территории России. Изначально президент и правительство рассчитывали, что уже к 2015 году программу можно будет завершить, но из-за возникающих спорных ситуаций и нехватки новых квартир решено продлить сроки до 2017 года. Аварийным признается помещение или дом, к которому подходят следующие определения:

  • здание, в котором невооруженным глазом можно усмотреть разрушения, превышающие 70 процентов от общей площади;
  • дома, пострадавшие в результате взрывов;
  • помещения, находящиеся в зоне техногенных катастроф;
  • дома, которые пострадали и не подлежат восстановлению после пожаров, землетрясений или иных природных и неприродных катаклизмов;
  • помещения, проживание или нахождение в которых несет прямую угрозу жизни.

На самом деле все определения, касающиеся принадлежности дома к аварийному фонду, довольно расплывчаты и нечетко прописаны в уставных нормах ЖКХ. Поэтому в каждом регионе созданы специальные комиссии, которые составляли списки домов, попадающих под определение аварийных. Когда списки были готовы, каждый округ определил свой порядок, благодаря которому происходит переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Можно с уверенностью сказать, что в каждом округе, области, городе и районе учитываются индивидуальные параметры оценки жилищного фонда. Все происходит с оглядкой на местные особенности.

Необходимые действия

Заявление от собственников в соответствующие органы, может дать начало процессу признания дома аварийным. Создается специальная оценочная комиссия, которая должна составить акт. На основании этого документа выносится решение о включении дома в списки переселения. Может пройти несколько лет, пока условия для переселения будут благоприятными. С этого года можно надеяться на ускоренное решение, так как главы местных администраций должны успеть завершить программу до 2017 г.

Читайте также: Правила создания ТСЖ в многоквартирном доме

Те граждане, жилые помещения которых признаны аварийными, имеют приоритет в расселении перед теми, кто проживает в ветхом. В свою очередь, раньше расселят аварийных жильцов муниципальных домов, чем собственников. Профессионалы-юристы советуют собственникам писать коллективные запросы на признание жилья, находящимся в аварийном состоянии. Рассмотрены такие обращения должны быть в течение месяца. Порядок переселения из аварийного или ветхого жилья в принципе схож, по сути, отличаясь только в деталях и наличии свободного жилого фонда в регионах, для предоставления.

Законопроекты

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда происходит на основании трех статей Жилищного кодекса, а именно 32, 86, 88. Поэтому существует всего несколько способов решения вопроса:

  • те граждане, у которых помещение находится в личной собственности, вправе рассчитывать, что им назначат выкупную цену за помещение;
  • могут также предоставить другие жилые помещения на выбор, включив их стоимость в выкупную цену взаимозачетом;
  • если помещение снималось по договору соцнайма, то тоже будет предоставлено равноценное жилье, с возобновлением договора.

В данных статьях оговорено, что предоставляемое взамен помещение не может отличаться по площади от предыдущего более чем на 10 процентов. Стоит также добавить, что в 2015 году на портале, предоставляющем информацию о новых разработках проектов, актов и законов был вынесен на обсуждение правовой акт, который является дополнением к Федеральному закону о переселении. Этот проект доносит до сведения граждан новые механизмы и поправки в переселение из аварийных помещений и многоквартирных домов:

  • законопроект 2015 года определяет более точно, на какие принципы стоит опираться в признании многоквартирных домов в аварийном состоянии. Также там существует определение конкретного органа власти, который имеет полномочия признавать и оценивать дома и состояние аварийности;
  • предусмотрено введение реестра, в котором будут отмечены дома в аварийном состоянии, а также нормы ведения самого реестра и его наполнение. Особо отмечено, что реестр должен быть доступен для ознакомления посредством интернет-сети;
  • учтены требования о региональных программах переселения. То есть сами программы будут составляться на основании данных из реестра, ежегодно проходить необходимую корректировку со стороны правящего органа региона.

Новый закон максимально регламентирует и контролирует механизмы переселения. Также поддерживает тех собственников многоквартирных домов, которые решили сами провести снос или полную реконструкцию здания, признанного аварийным. Много вопросов приходится урегулировать с участками, на которых находятся аварийные дома, предназначенные под снос.

Если жильцам предоставляют квартиры, учитывая выкупную стоимость прежних помещений, то земля переходит в муниципальное пользование и органы местного самоуправления сами решают, как ее использовать далее. Если собственники нашли инвесторов и договорились о возведении или полной капитальной реконструкции дома, то новый законопроект регламентирует помощь и содействие со стороны государственных служб.

Способы переселения

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда может происходить тремя способами:

  • благодаря приобретению квартир в домах, которые строятся в рамках вышеуказанной жилищной программы, даже с еще неоконченными строительными работами;
  • включает возведение новых многоквартирных домов под конкретный запрос, учитывая количество переселяемых;
  • выплата выкупной цены, без предоставления новых квартир, в случае если семья имеет дополнительную жилую собственность.

Список необходимых справок и актов, требуемых при переселении из аварийного жилья:

  • документ, заверяющий право собственности на аварийное жилье;
  • заключение комиссии, обследовавшей заявленное помещение или многоквартирный дом;
  • акт или заключение, в котором ясно указано, что несущие конструкции многоквартирного дома находятся в аварийном состоянии и не могут более эксплуатироваться из-за риска для жизни, проживающих в них, граждан;
  • любые сопутствующие документы, наглядно демонстрирующие непригодность жилья.

Читайте также: Как и зачем происходит расселение коммунальных квартир в СПб

Достаточно продолжительное время может занять решение вопроса на региональном уровне. От признания жилья в аварийном состоянии до планового переселения может пройти несколько лет. Находясь под пристальным вниманием президента, жилищная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» осуществляет новое строительство жилых площадей. Это наиболее конструктивный подход, правда, не всегда собственники аварийных помещений согласны с переездом в новострои.

Объясняют это тем, что новые новостройки находятся обычно на отшибе городов, а сами жильцы привыкли к своим районам или не хотят менять место проживания в центре на окраины, пусть и благоустроенные. Именно поэтому часто такие вопросы решают в судах. Естественно, что надежды жильцов на более приятный исход переселения, на самом деле, закреплены принятыми законопроектами.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *