Почему важно техническое обслуживание сооружений и зданий: как оно должно проводиться

Обслуживание Эксплуатация зданий предполагает систематическое их обслуживание. Оно, в свою очередь, является комплексом связанных между собой мероприятий технического характера, основной целью которых остается поддержание высокой сохранности строений.

Обслуживание зданий обеспечивается проведением ремонтных работ, необходимых для поддержания построек в состоянии пригодности. Сроки их проведения определяются на основании освидетельствования состояния объекта и имеющихся в нормативной базе требований.

В целом порядок, в котором проводится техническое обслуживание, находится в прямой зависимости от следующих факторов:

  • жилищных стандартов существующих в каждом конкретном городе;
  • предпосылок социально-экономического плана, способствующих устойчивому поддержанию надлежащего состояния зданий.

В то же время применение вышеназванных стандартов должно соответствовать принятым на федеральном и региональном уровнях требованиям к качеству работ, основанных на обеспечении безопасности жильцов, их имущества и экологии.

Читайте также: Должны ли в новостройках жители платить за капремонт

Какие виды ремонтных работ бывают

В частности, когда имеется в виду техническое обслуживание строений, то подразумевается целый комплекс действий. Они, согласно законодательству, должны организовываться плановым порядком и в упреждающем формате. В зависимости от типа сооружений, ремонт проводится в сезонном порядке или же в другом, признанном более целесообразным. От года к году характер работ часто меняется в значительной степени.

Обслуживание зданий к примеру, подразумевает обеспечение работоспособности:

  • отопительной системы;
  • водопровода;
  • электропроводки;
  • освещения;
  • канализации;
  • вентиляции и систем кондиционирования воздуха;
  • инженерных коммуникаций;
  • противопожарной сигнализации и пр.

Техническое обслуживание строений подразумевает также следующие виды ремонтных работ:

  • планово-предупредительные;
  • текущие;
  • аварийные.

Основными профилактическими мерами в процессе обслуживания здания являются регулярные осмотры его конструкций и коммуникаций, для того чтобы вовремя выявить неполадки и износ отдельных элементов. Выявленные проблемы экстренно ликвидируются. В то же время определяются сроки плановых работ как предупредительного, так и текущего характера. Все приведенные выше действия в сочетании способны практически на сто процентов устранить риск возникновения аварийных ситуаций.

Кто должен проводить техническое обслуживание жилого или общественного здания

Данные услуги оказываются штатными работниками управляющих компаний. Они, в числе прочего, обязаны:

  • в соответствии с графиком, систематически осматривать квартиры и помещения, отдельные элементы зданий и оборудование;
  • устранять и предупреждать возможные аварии и их последствия;
  • проводить инструктажи среди жильцов, относительно правильной эксплуатации помещений и техсредств.

Капитальный ремонт

Как известно, техническое обслуживание жилых строений предполагает также и периодическое проведение капитального ремонта. Данный вид восстановительных работ может касаться всего здания, а также отдельных конструкций и коммуникаций из-за их существенного износа или же разрушения.

Как известно, обветшание отдельных элементов постройки, инженерно-коммуникационного оборудования происходит с различной интенсивностью, что обусловлено природой материалов. Дольше всего служат фундаменты зданий и их стены. В этой связи рекомендуется использовать при капитальном ремонте кирпичных и каменных строений материалы по долговечности, приближающиеся к тем, из которых построены вышеназванные элементы.

Читайте также: Как через интернет заплатить за капремонт

Работы, проводимые в ходе капитального ремонта, разделяются на такие категории:

  • комплексные, подразумевающие одновременную реконструкцию всех элементов постройки, ее инженерного оборудования и пр.;
  • избирательный ремонт состоит из замены обветшавших конструкций, чья неисправность может привести к повреждению смежных участков или их полному разрушению.

Планирование ремонтных работ

Техническое обслуживание, как уже отмечалось выше, предполагает проведение комплекса мероприятий, обеспечивающих функционирование строения в нормальном режиме на протяжении определенного стандартами срока. Для соблюдения этого требования выделяются необходимые финансовые ресурсы и материалы.

Целесообразно проводить комплексные плановые осмотры весной и осенью. Они, в частности, бывают:

  • общими, в процессе которых производится обследование всего здания и его коммуникаций;
  • частичными, когда изучается состояние отдельных систем, элементов или помещений.

Все выявленные изъяны, угрожающие целостности здания и его устойчивости, необходимо быстро устранять.

Управляющая компания со своей стороны обязана по получении отчетов на протяжении месяца:

  • подготовить список мер по ликвидации дефектов;
  • определить объем работ нужных для того, чтобы обеспечить подготовку зданий к зимнему периоду;
  • уточнить, где именно будет проводиться текущий ремонт в следующем году;
  • удостовериться, что постройки, техническое обслуживание которых ей доверено, готовы к зиме;
  • предоставить жильцам список дефектов, чье устранение должно проводиться за их счет.

Порядок подготовки зданий к зиме

Техническое обеспечение готовности зданий к зиме происходит следующим образом:

  • устраняются неисправности кровли, стен, перекрытий чердака, окон и дверей, систем отопления, газовых труб и дымоходов;
  • приводится в порядок придомовая территория, прочищаются водостоки;
  • проверяется надежность гидроизоляции оснований строений, подвальных стен.

План мероприятий разрабатывается в управляющей компании и проходит процедуру утверждения в органах местного самоуправления. В качестве основы используются результаты весеннего осмотра.

При подготовке к отопительному сезону должна проводиться проверка всех систем, в том числе обогрева помещений, вентиляции, водоснабжения и пр.

Основанием для признания объекта готовым к зиме является наличие следующих документов:

  • паспорт дома, допускающий эксплуатацию его в холодный период;
  • актов, подтверждающих работоспособность приборов контроля и безопасности, системы пожаротушения.

Читайте также: Разница между текущим и капитальным ремонтом

В наличии управляющей компании также должен быть и песок для посыпания пешеходных зон, в количестве до 4-х кубометров на каждую тысячу квадратных метров площади придомовых территорий.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *